7月17日，成都土地市场迎来两宗涉宅用地出让。上述两宗地块均位于金牛区国宾板块，位置相邻，最终均由四川邦泰投资集团有限责任公司（以下简称“邦泰集团”）以底价竞得，成交总价合计7.86亿元，整体溢价率为0%。

　　此前，邦泰集团在重庆连续斩获多宗土地。受访人士认为，邦泰集团正通过持续补仓优质低密地块，强化其在西南市场的竞争力。

　　持续深耕成渝市场

　　今年以来，邦泰集团已在重庆连续拿下多宗涉宅用地，累计拿地金额达数十亿元。

　　具体来看，6月23日，邦泰集团以总价4.84亿元竞得重庆两江新区地块。6月22日，邦泰集团1.66亿元拿下云阳北部新区地块。6月1日，邦泰集团以7.28亿元竞得重庆南岸区铜元局滨江地块，成交楼面价8206元/平方米，溢价率约13.9%。3月31日，邦泰集团以6亿元总价竞得重庆观音桥一宗住宅用地，成交楼面价13916元/平方米，溢价率28.85%，刷新2026年重庆主城核心区楼面价纪录。

　　在重庆连续补仓后，邦泰集团此次将目光投向成都主城区成熟板块。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，邦泰集团近期在成渝地区连续拿地，反映了公司深耕核心城市成熟板块，实现从“点状布局”向“区域深耕”转变的决心，有助于进一步巩固其在西南市场的影响力。

　　中指研究院数据显示，今年上半年邦泰集团全国权益拿地金额约31亿元，位列行业第14位。此前2025年，邦泰集团累计拿地投资金额已超过百亿元，在民营房企中位于前列，显示出较强的投资积极性。

　　不过，在销售端，邦泰集团成绩尚未完全显现。中指研究院数据显示，2026年上半年，邦泰集团在重庆中心城区房地产企业销售业绩中位列15位，销售额仅为5.66亿元。

　　聚焦低密改善产品赛道

　　对于此次拿下的地块，业内普遍认为，两宗地块容积率均仅为1.5，未来主要适合打造洋房等低密改善型产品。

　　严跃进表示，虽然低容积率项目通常意味着开发周期和资金回收周期相对较长，但邦泰集团更看重地块组合开发形成的规模效应，以及国宾板块较为稀缺的生态资源优势。此次以13800元/平方米左右的底价获取土地，有助于控制开发成本和资金压力，后续有望导入其成熟的高端产品体系，通过产品差异化获取市场溢价，而非依赖高周转模式实现盈利。

　　事实上，改善型住宅已成为当前成渝地区新房市场的重要支撑力量。同策研究院联席院长宋红卫向《证券日报》记者表示，从重庆市场表现来看，中高端改善产品销售情况整体优于普通刚需产品，符合当前新房市场以改善型家庭为主要购买群体的发展趋势。对于开发企业而言，核心区域优质项目的风险相对可控，同时具备较好的利润空间，因此投资意愿较强。

　　他进一步表示，今年上半年邦泰集团在重庆市场呈现出“首开火爆、后续分化、持续深耕”的特点。该公司通过高端产品“观山川”打开市场知名度后，又持续补仓优质土地资源，体现出其长期深耕西南市场的战略方向。

　　严跃进认为，随着成都国宾板块等改善型区域低密地块陆续入市，未来房企在户型设计、精装修标准、社区服务等方面的投入将持续增加，同质化产品面临较大销售压力，而真正具备稀缺资源和产品优势的低密改善项目，仍有望保持较强市场竞争力。