杭州楼市的热度再度被验证。7月17日，位于杭州滨江区西兴核心板块的望天际项目迎来首开，66套房源开盘仅3小时便全部售罄，总销售额达33.6亿元，刷新杭州市场多项纪录。
孙婉秋/摄
顶豪的出圈，根源是不可复制的稀缺性。
作为杭州楼市今年最具代表性的豪宅项目，望天际自拿地起便引发市场高度关注。
2025年，杭州高端改善市场出现回暖迹象。
3月水电新村地块迎来出让，该地块距离钱塘江仅300米—400米，无高层遮挡，南向直面江面，对望钱江新城日月同辉、奥体莲花碗城市地标，更关键的是，杭州主城沿江大面积纯住宅地块早已停供，存量近乎绝迹，稀缺性不言而喻。
这块热地最终吸引了11家房企入局，经过72轮鏖战，滨江力压中海以总价52.03亿元胜出，溢价率达69.9%，楼面价定格在77409元/m²。
在此之前，奥体滨江连片区域涉宅地块楼面价从未突破7万/m²，7.74万/m²楼面价直接打破南岸历史天花板，成为杭州时隔多年再度诞生的重量级“城市地王”。
随后参拍落败的建发和金茂加入其中，三家联合开发，项目定名“望天际”。
望天际从规划之初就定位纯粹顶豪，全盘无刚需房、无高低配混居情况，规划168套房源，建面296m²起步，覆盖296m²—876m²多个面积段，总价从2500万元到1.52亿元不等。
5月18日，项目样板间开放，瞬间引爆市场情绪。
初期统一验资门槛3000万，结果开放首日售楼处人流爆满，豪车排队，预约等候时长超1小时。随后项目根据户型不同紧急上调验资门槛，大户型直接升至8000万，创下杭州楼市看房验资历史天花板。
超高门槛不仅没有劝退客群，还进一步拉高了项目的圈层热度，除了衍生大量话题，二手平台还出现了1888元的“代看房”服务，项目定制的蓝白帆布资料袋也被视为杭州富人圈身份象征，一度被炒到2000元一个。
孙婉秋/摄
热度持续近2个月后，望天际迎来首开。
此次66套房源涵盖296m²—624m²多个户型，整体备案均价14.23万/m²，套均总价5091万元，刷新杭州高层住宅均价、套均总价双纪录。其中624m²顶跃房源单价约24.39万元/m²、成交总价突破1.52亿元，拿下杭州高层单套单价、总价两项纪录。
根据记者了解，首批66套房源客户年龄段集中在35岁—45岁，多为杭州本地置换客，杭州本地高端置换客为主，多为滨江资深豪宅业主，外地客群占比15%。职业结构上，实体企业主最高，占比高达41%，金融、证券、投资领域从业者占比27%。一个有趣的现象在于，超六成的业主均未多盘对比，仅看了望天际项目。
