产业升级与资产价值重构正为市场带来新机遇。第一太平戴维斯在日前举办的“与城共进向新而行”2026年上半年广州房地产市场回顾与展望暨产业新势·资产新机论坛上发布的数据显示，广州新兴片区拉动了写字楼净吸纳量的增长，次核心商务区空置率已两季连降。而在零售市场，下半年预计有65.9万平方米新增供应入市，有不少备受市场关注的优质项目，在为消费者提供更多消费载体选择的同时，也将进一步推动广州商业市场格局升级。第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿表示，当前商办市场逻辑正从“增量扩张”走向“存量运营”、从“地段为王”走向“资管赋能”，率先适应逻辑转变，将赢得先机。

　　写字楼：次核心商务区空置率两季连降

　　从写字楼市场来看，2026年上半年，全市净吸纳量累计12.3万平方米，较近五年年均水平高24.0%。其中，国际金融城、琶洲仍为市场去化的主要动力，两片区净吸纳量合计达15.4万平方米，对全市净吸纳量增长起到关键带动作用。

　　截至第二季度末，广州甲级写字楼平均空置率为23.1%，环比微降0.3个百分点、同比微升0.6个百分点。次核心商务区平均空置率两季连降，期末录得36.7%，较2025年末下降2.1个百分点；核心商务区平均空置率环比微降0.1个百分点、同比微升0.9个百分点。

　　期内，金融、信息技术、零售与贸易、传媒及娱乐为主力需求行业，交易数量及交易面积均居前列。除传统金融机构及互联网企业外，游戏类企业、电商等需求表现积极，为市场去化注入动力。

　　值得关注的是，进入下半年，次核心商务区仍将有较大规模的新增供应入市，市场将继续处于供需结构调整期。除传统行业外，游戏、电商零售等行业需求料将持续释放需求，助力市场去化。第一太平戴维斯华南区商业楼宇部负责人黎青山表示，“十五五”时期，广州明确将建设具有全球影响力的服务经济中心城市，实施服务业扩能提质行动，分领域推进生产性服务业向专业化和价值链高端延伸，这不仅将有力推动本地产业升级，还将助力办公市场需求转型提质。

　　零售：餐饮品牌市场渗透度不断提高

　　从零售市场来看，2026年上半年，无新购物中心开业。期内，有一个存量项目暂停营业升级改造。因此，截至第二季度末，广州零售物业市场总存量环比收缩0.8%，至775.5万平方米。全市平均空置率为12.3%，环比微降0.2个百分点、同比微降0.4个百分点。

　　综合上半年市场整体表现，餐饮仍为主力需求业态，新店占比过半。茶饮品牌开店活动延续积极，部分品牌同期多家新店开业。同时，部分热度较高的连锁餐饮品牌相继进驻新兴片区开店，其市场渗透度不断提高。时尚、配饰及化妆品需求则保持稳定，新店占比合计超过20%。

　　数据显示，下半年预计零售市场还有65.9万平方米新增供应入市。第一太平戴维斯华南区商业及零售服务部负责人植栋梁表示，7月，商务部等九部门联合印发《关于加快零售业创新发展的意见》，明确了系统规划新布局，引领零售新供给，创造消费新需求，激发零售新动能，营造竞争新环境，支持做强做优做大零售企业等重点任务。这将在政策层面为零售市场参与者打造消费新场景，推动“零售+”新生态融合发展提供利好与便利。

　　活动现场还发布了《粤港澳大湾区物流市场报告》。第一太平戴维斯华南区产业及物流地产服务部负责人张宁表示，大湾区物流市场正经历从“长期供不应求”到“供需深度调整”的转折。新增供应连年递增，2026年将迎来前所未有的供应高峰；在需求端，受外部环境影响，跨境电商等主力租户对扩张转为谨慎，市场整体空置水平显著上升，租金走势承压。不过，调整期中同样蕴藏着机遇：租户可借机重审供应链布局、优化仓储租赁组合，业主则需紧抓产业升级方向，以更具竞争力的运营与服务能力锁定优质客户。能够率先适应这一逻辑转变的市场参与者，将在新一轮周期中赢得先机。