万科再获“输血”。7月21日晚，万科A(000002.SZ)公告，公司第一大股东深铁集团向公司提供不超过5.19亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本息及指定借款利息。借款期限最晚不超过首笔借款资金实际支付之日起3年，利率为1年期LPR减71个基点(目前为2.29%)。公司及下属子公司以海南万骏享有的应收账款及处置收益提供质押担保，质押率为100%。本次借款利率低于1年期LPR，定价公允，体现大股东支持。

　　截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，深铁集团为公司的关联方，本次关联交易事项构成公司的关联交易。

　　2026年初至上述公告披露日，深铁集团累计向万科提供借款40.09亿元（不含本次股东借款），其中根据2025年第一次临时股东会审议通过的《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》的授权，公司获得3.69亿元借款；根据2025年度股东会审议通过的《关于就深铁集团向公司提供25亿元股东借款额度并由公司提供担保订立框架协议的议案》的授权，公司获得1.41亿元借款。

　　此外，2026年1月27日获得23.59亿元借款；2026年6月12日获得11.4亿元借款。

　　深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，负责深圳市90%以上城市轨道交通建设与运营。截至2025年12月31日，深铁集团经审计净资产为2,904.99亿元。

　　万科7月10日发布的业绩预报显示，今年上半年，万科预计归属于上市公司股东的净利润亏损120亿-150亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损110亿-140亿元，基本每股收益亏损1.01-1.26元。

　　对于亏损，万科解释为：首先是上半年房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；其次是结合行业、市场和经营环境变化，公司新增计提了资产减值；再加上成本法核算下，在扣除折旧摊销后，部分经营性业务以及部分非主业财务投资亏损。

　　万科称，报告期内，公司按期保质完成约2.3万套房屋的交付，经营服务类业务运营质量稳中有进，10支公开债券顺利获得债券持有人同意展期，持续推进业务布局优化、降本增效和存量盘活。当前公司经营指标还没有呈现出实质性改善，债务和流动性依然承压。

　　万科还表示，面向未来，公司将继续聚焦化险和发展两大任务，盘活优化存量资源，提升经营造血能力；聚焦重点城市及主营业务，有序退出非主业投资；同时持续优化公司治理体系、深化降本增效，努力推动公司重归健康可持续发展轨道。

　　今年一季度，万科实现营收289.28亿元，同比下滑23.86%；归母净利润亏损59.52亿元，较去年同期的62.46亿元有所收窄。其中，房地产开发主业持续承压，收入仅145.7亿元，同比下降36.1%；合同销售金额仅167.7亿元，同比下跌53.8%。

　　万科董事长黄力平在5月底的年度股东大会上表示，2026年将继续聚焦“化险与发展”两大任务。具体从三方面推进：一是持续做好改革化险工作；二是狠抓经营，坚决完成全年住房交付任务，系统性梳理与盘活存量资源，聚焦重点城市与主营业务，有序退出非主业投资；三是强化管控，持续优化公司治理体系，坚持总部做强、业务做专、管理做实，激发组织活力。

　　对于业务优化，万科仍强调将聚焦主业发展。2026年已启动食品板块、教育板块等其他非主业的退出或剥离，开发业务层面深入“城市聚焦”，并继续大力推进大宗资产交易。