上证报中国证券网讯（记者梁银妍）7月21日，深交所网站披露了中金中国绿发消费封闭式基础设施证券投资基金（下称“中金中国绿发消费REIT”）2026年第2季度报告。报告显示，该产品不动产项目整体运营正常，报告期内平均租金单价为4.36元/平方米/天，租金收缴率100.00%。
据中金基金介绍，中金中国绿发消费REIT投资并运营的不动产项目为位于山东省济南市市中区的领秀城贵和购物中心，合计建筑面积20.09万平方米。不动产项目3公里范围内，共有小区216个，常住人口规模47.55万人，人口基数庞大，为项目提供核心客群。项目主要辐射周边社区居民，作为区域内综合性购物中心，定位全能型生活广场，功能上满足都市家庭消费、休闲、生活需求，与所辐射人群消费需求相契合。品牌业态涵盖零售、餐饮、教育、娱乐等，满足家庭客群“一站式”购物需求。
报告显示，二季度中金中国绿发消费REIT持有的不动产项目公司在主力店超市调整的经营压力下完成预期目标，营业收入合计为人民币4110.09万元，EBITDA为2502.15万元，毛利率29.39%，税息折旧摊销前利润率60.88%。前10大租户的租金收入占全部租金收入比例为18.18%，租金收入合理分散。
基金层面，报告期内实现可供分配金额2003.84万元，按照6月30日市值计算的年化现金流分派率为4.42%。根据中金中国绿发消费REIT招募说明书及2026年第2季度报告披露数据计算，2026年第2季度可供分配金额按对应期间折算后相比招募说明书预测2026年度可供分配金额完成率约为105.16%。
报告显示，二季度项目公司持续按照计划推动超市及超市外区域调整升级工作，已完成同盒马鲜生品牌运营方济南盒马网络科技有限公司的租赁合同签订工作。盒马鲜生超市签约面积为5717平米，致力于满足居民一站式生鲜采购需求。项目公司已聘请设计公司，拟通过重构该区域主次人流动线，以增强商铺可达性和展示性，并同步调整部分业态、品牌，力争盘活区域客流。
根据报告，二季度不动产项目持续推进品牌结构优化与业态迭代升级，围绕品质零售、生活方式、特色餐饮、亲子家庭及宠物友好等重点方向开展招商工作，引入山东首店品牌狗道DOGWAY、北欧家居品牌OCE，以及OVV、阪织屋、杯子星球、甄牛匠、阿吉豆、aiBeINI爱倍妮等优质品牌，提升项目市场竞争力和消费吸引力。共计新签品牌13家，续签无印良品、中国黄金、Teenie Weenie等46个品牌，持续推动招商拓展与品牌续约双向发力。
此外，报告还披露，二季度，运营团队紧抓节假日核心节点，落地各类特色活动。春季打造“春野印象”法式花园艺术街区，营造春日打卡热点；五一聚焦宠物友好策划“萌宠城市派对”，以时装秀、瑜伽赛等形式拓展宠物经济新赛道；端午联动汉服文化IP国丝汉服之夜原班团队打造《玉楼春》舞台剧，结合状元节巡游祈愿，以国韵文化促进消费转化；政企联动，公益发声，成功落地齐鲁“刑”动，守护平安—反诈宣传日活动，策划“宠爱地球计划”“以书换蔬”等公益活动。
