2026年第二季度，国内多地陆续出台降息、放宽限购、下调首付等楼市优化政策，市场购房信心逐步修复。阿里资产7月发布的《2026年Q2住宅用房成交报告》显示，平台住宅成交套数突破3.5万套，创下近三年同期新高，线上竞拍房产的参与规模持续走高。

　　全国交易呈现集中分布特征，浙江、广东、江苏三省成交总量占到全国近四成，成交额接近全国半数。其中广东市场数据特征清晰，依托广州、深圳两大城市的政策落地与线上成交表现，全省成交均价、城市交易结构、政策传导效果均有明确数据支撑，成为观察线上房产市场变化的重要参考。

　　广东均价领跑，广州深圳撑起省内交易主力

　　报告显示，浙江、广东、江苏线上住宅成交规模位列全国前三，三省合计贡献全国近四成成交量、近五成成交额。其中广东住宅套均价152.81万元，在三大经济省份里数值最高。

　　省内成交城市排名明确，广州、深圳、佛山、惠州、江门成交套数排在全省前五。广州成交总量进入全国城市成交TOP10，本地刚需、改善房源交易稳定；佛山、惠州承接广深跨城居住人群的购房需求，刚需房源成交占比高；江门依靠本地自住需求，线上成交保持平稳。

　　全国城市套均价榜单中，深圳以536.86万元排第二位，广州跻身榜单前十；上海套均价583.71万元全国第一，北京458.25万元紧随深圳之后。报告明确，上海、深圳套均价相较一季度环比上涨均超15%，价格走势同步。

　　广深政策释放购房需求，深圳各片区成交冷热不均

　　二季度，广州、深圳先后落地楼市调整政策：广州发布“穗八条”，依托人口基数与多元购房需求，线上成交总量稳居全国前十，是广东线上交易的稳定基础。

　　深圳针对核心区域放宽限购，两地同步上调公积金贷款额度、扩大人才购房补贴范围、下调购房首付门槛，降低居民置业成本。平台竞价数据直观体现政策带动效果，深圳房源竞价参与人数明显增多，广州整体成交规模稳步上涨。

　　和北京、上海、杭州一致，深圳楼市呈现“外围片区成交多、中心城区房价高”的分化特点。龙岗、宝安片区房源存量充足，是全市成交主力；南山区套均价922.96万元、福田区593.75万元，核心片区房源竞价激烈；宝安区兼具产业与居住配套，套均价476.45万元，成交规模与房价均处于中等区间。

　　线上购房参与度走高，购房需求层次丰富

　　平台整体数据还显示，2026年Q2住宅竞价人数超14万，同比增长超12%，连续三年保持两位数增长，线上浏览房源后参与竞价下单的用户占比逐年提升。线上竞拍在价格透明、流程规范、交易效率等方面展现出独特优势，正逐步从“补充渠道”演变为购房者的重要选择之一，这一模式也为房产市场提供了新的观察维度。其中，阿里资产凭借高效的数字化能力与庞大的用户基础，成为承接住房消费需求、促进交易达成的重要平台。

　　平台线上数据还显示，对比全国其他区域，浙江成交套数、成交总额全国第一；重庆、成都、威海成交套数均破千套，房价亲民，刚需成交活跃；大连、合肥套均价环比涨幅超25%，新晋城市套均价TOP10。广东市场结构分层明显，广深承接中高端房源交易，周边佛山、惠州、江门承接刚需，需求覆盖完整。

　　全国二手房市场同步回暖，中指研究院5月数据显示，20个重点城市二手房成交12.5万套，同比上涨23.2%；国家统计局监测百城二手房均价跌幅连续两个月收窄。阿里资产平台走势和线下市场保持同步，二季度成交套数同比上涨15.32%，套均价环比小幅上涨0.81%，市场止跌回升。广东作为重点交易区域，政策落地到成交转化的传导路径清晰，完整反映宽松政策对购房需求的拉动作用。

　　结语

　　2026年二季度，全国各类稳楼市政策持续落地，线上房产交易迎来回暖。从报告数据来看，广东具备全省均价领先、广深双核心带动、政策落地见效三大特征，线上住宅交易整体向好。深圳外围片区走量、中心城区房价坚挺的市场结构，广州稳定的刚需成交规模，叠加佛山、惠州等城市承接跨城购房需求，共同构成广东线上房产的交易特点。随着线上竞拍渠道持续成熟，各地楼市优化政策持续推进，广东线上住宅交易有望保持平稳，持续承接各类自住、改善性购房需求。

　　图片与数据来源：阿里资产《2026年Q2住宅用房成交报告》