深圳商报·读创客户端首席记者李秀瑜

　　传统的暑期淡季难挡楼市热度。深圳贝壳研究院数据显示，截至7月19日，本月贝壳深圳门店二手房签约量较去年同期增长14%，创近6年同期新高。乐有家研究中心的数据也显示，其门店一二手住宅签约量维持在近6年7月同期最高位，并且，二手房议价空间已连续7个月收窄。

　　业内分析认为，近来土拍市场高热传导与高端市场成交向好，有效提振了市场信心，推动刚需与改善型需求持续释放。

　　一二手成交同比双增，二手议价空间连续7个月收窄

　　7月以来深圳阴雨连绵，给看房带来不便，但市场活跃度依然韧性十足。乐有家研究中心的监测数据显示，截至7月19日，深圳乐有家门店一二手住宅签约量仍维持在近6年7月同期最高位，其中，一手签约量同比上涨54%，二手上涨22%。仅看上周（7.13-7.19），乐有家二手住宅签约量同比去年上涨14%，上周末看房量保持在近期高位，与6月下旬周末看房量相当。

　　在成交量维持高位的同时，深圳二手房议价空间连续7个月缩窄。乐有家的监测数据显示，截至2026年7月中旬，深圳二手住宅平均议价空间降至9.01%，较2025年12月的11.17%高点累计收窄2.16个百分点，已连续7个月呈下行趋势。量涨价稳态势下，交易时的议价空间也逐步压缩。

　　从总价段来看，除300万以内刚需段仍维持10.93%的谈价空间外，其余总价段谈价空间均收窄至9%以内，800万以上中高总价段的谈价空间更是跌破8%，核心区改善及豪宅的优质房源，业主让价意愿最弱，与近期1500万以上豪宅成交占比创年内新高的结构变化相互印证。

　　贝壳研究院的监测数据同样向好，7月以来深圳二手房成交规模创下近六年同期峰值。数据显示，7月1-19日，贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长14%，创近6年同期新高。

　　乐有家品牌&市场研究总经理唐俪瑕告诉记者，传统淡季叠加雨季，成交仍能站稳高位，背后有几点支撑。一是“4·29”新政后的需求释放仍在延续，6月地王频出给核心资产托底；二是7月宏观端再有积极动作，“十五五”扩消费规划把住房与汽车、家电并列、“大宗耐用消费品”且排首位，国家统计局也指出房地产已出现“销售降幅收窄、库存去化加快、房企资金边际改善、市场预期趋稳”等积极变化，推动此前观望的刚需进一步入场。

　　土拍高热传导、高端市场成交持续向好

　　2026年以来，深圳加大核心区土地供应力度。记者从市住建局获悉，上半年，居住用地成交共计6宗，成交金额约291亿元。其中6月，居住用地出让3宗，引发市场多轮竞价，用地以较高溢价成交，反映出开发商对深圳核心区住宅市场的一致看好预期。

　　与此同时，千万级住宅成为深圳高端改善置业主流。深圳贝壳研究院监测数据显示，今年上半年，深圳成交总价1000万元以上的新房、二手房成交高度集中在南山，新房成交占比57.6%，二手房占比55%。另据深圳房地产信息网的信息，今年以来深圳豪宅法拍市场持续火热。7月上旬，深圳南山区蛇口半山海景别墅一套独栋住宅在阿里资产司法拍卖平台完成竞拍，起拍价1893万元，18位买家经167轮竞价、120次延时，最终以8708万元成交，相较起拍价溢价360.01%，单价约30.92万元/平方米。该房产建筑面积281.61平方米，土地为70年别墅用地，配套专属用地面积775.35平方米。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平分析，本月二手成交跑出近年同期高位，核心是土拍与高端市场形成拉动效应。6月深圳土拍行情火热，核心地块拍出板块地价新高，稳住了买卖双方对片区价值的预期，不少高净值家庭加快置换入市，高端市场成交持续向好，热度慢慢传导到改善、刚需房源，带动全市二手房整体成交走高。