又见地方政府出台稳定楼市的新招！

　　昨日晚间，大连市住房公积金管理中心发布公告，对2026年7月24日至2027年12月31日期间审批通过的二套房住房公积金个人住房贷款（下称二套房贷款）借款人给予阶段性贷款利息补贴，期限为3年，补贴金额为15%的利息。

　　财联社记者查询发现，年内已经有近90多个城市持续出台了购房补贴的阶段性政策。不过，绝大部分均针对首套房人群。

　　购二套房公积金贷款可享3年期贴息，大连楼市新政今日起落地

　　昨日晚间，大连市住房公积金管理中心发布了《关于阶段性实施住房公积金个人住房贷款利息不同政策的通知》。该中心表示，为支持住房公积金缴存人改善性住房需求，进一步减轻还贷压力，对2026年7月24日至2027年12月31日期间审批通过的二套房住房公积金个人住房贷款借款人给予阶段性贷款利息补贴。

　　该中心称，自2026年7月24日至2027年12月31日期间（以贷款受理日期为准，下同）审批通过的二套房贷款（包含纯公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款、商转公贷款、商转组贷款中的公积金贷款），对借款人正常还款的实际利息支出给予不超过15%的利息补贴，且补贴后的利息支出不低于按相同还款方式计算的首套房贷款利息，当前按15%执行。

　　另外，贴息时间限定为：对2026年7月24日至2027年12月31日期间审批通过的二套房贷款给予3年利息补贴。实际还款期限小于3年的，按实际还款期限给予补贴。

　　依据简单计算可知，若按照年利率3.075%、等额本息还款方式计算，一笔100万元、30年期公积金二套房贷款，购房客户前3年可获得的利息补贴应当在13400元左右。

　　“若单纯从补贴金额来看，大连方面提供的金额并不算多。但是，本次新政针对二套房客户，有一定的市场导向性，毕竟此前各地的房贷贴息主要针对新购房人群，而当前市场预期购房人群应以改善型客户为主。”有券商宏观分析师向财联社记者表示。

　　年内已有近90城持续出台地方性房贷贴息

　　依据公开信息渠道，财联社记者查询发现，除大连之外，年内已经有近90个城市密集出台房贷贴息的阶段性政策，且涉及高端人才补贴、“卖旧买新”补贴、多孩家庭购房补贴等多种方式。不过，公开信息来看，针对二套房购房人群提供财政贴息的做法，大连应当为近期首例。

　　比如，汕尾出台购房补贴申领流程指引，对具有汕尾户籍的初婚或初育家庭、具有汕尾户籍的多子女家庭分别给予2万元购房补贴，并可与面积类购房补贴叠加使用，同一家庭最高可申领6万元补贴；

　　昆明发布《昆明市人才安居工程实施办法（试行）》征求意见稿，对符合条件的各类人才购房提供补贴，最高可补贴购房款的50%，最多可补贴100万元；

　　南充发文称，为满足条件的初婚家庭按贷款额度的1%提供住房消费贷款财政贴息，享受贴息政策的最高贷款额度为20万元。

　　最接近大连的地方楼市新政发生在海南——7月14日，海南澄迈发布《澄迈县延续商品住房、安居房购房补贴政策》称，凡在澄迈购买新房并完成网签的购房人，可以获得购房补贴，按照购房面积，补贴6000元—8000元/套。

　　记者注意到，近期社交媒体正流传"全国二套房贴息政策的相关传闻，但受访人士对记者强调，此类消息来源不明且可行性非常小。

　　“客观来看，全国性房贷贴息的政策几乎不可能。目前，一些地方政府出台的阶段性房贷贴息金额都不大，且后续也未能起到有效提振楼市的作用。”有上市银行人士告诉财联社记者，对于此类“房贷贴息”的消息仍需理性看待。

　　依据央行最新数据，今年上半年，住户贷款净减少 3668 亿元，其中短期贷款减少 5881 亿元，中长期贷款（主要是房贷）增长 2212 亿元。对比来看，去年上半年住户中长期贷款增长1.17 万亿元，而2212亿元的中长期贷款数据也创下近十年来最低纪录。