新华财经北京7月24日电（王菁）新华财经24日获悉，首农商业REIT当日发布基金经理变更公告，新增聘任连煦、张晓飞两位运营基金经理，原基金经理孙营、刘志鹏均继续留任。此次调整属于团队“扩编”而非人员更替，旨在进一步夯实项目运营管理力量，提升底层资产长期现金流稳定性。
根据公告，本次聘任流程严格遵循公募REIT相关监管规定，两位新任基金经理已在中国证券投资基金业协会完成备案，相关信息披露完整合规。调整后，投资端负责人保持不变，运营端实现双岗补强，团队分工进一步细化。
从职业履历来看，两位新增运营经理的从业背景与首农商业REIT底层资产属性较为契合。据悉，连煦目前同时兼任沈软REIT运营基金经理，具备公募REITs全周期运营经验，在物业运维、租户管理、现金流调度、信息披露等环节有较成熟的操作经验；张晓飞拥有龙湖商业多年一线管理经历，长期聚焦购物中心招商优化、业态升级、品牌维护及运营管理等实务领域。首农商业REIT底层资产为区域大型购物中心，二人分别侧重于不动产标准化管理与商业精细化运营，形成专业互补。
需要指出的是，公募REITs运营经理的职责定位与传统的股债基金经理存在本质区别。后者侧重二级市场择时、选股与组合管理；而REITs运营经理更接近实业资产经营者，日常工作涉及租金管理、成本控制、维保监督、第三方协调及合规披露等工作，核心考核指标是现金流持续稳定能力，而非短期交易收益。
从基金管理人角度，本次增聘旨在加厚运营管理力量。随着专业运营人员的充实，后续团队有望在商场业态组合优化、出租率维护、运营成本管控等方面持续发力，进一步巩固项目分红基础。公告同时明确，此次调整仅涉及基金经理团队结构，不影响基金管理人履行职责，对基金份额持有人权益无重大影响。这也意味着，本次人事变动并未引致底层资产经营状况、现金流表现及基金治理架构的实质性变化。
市场分析人士表示，首农商业REIT此番操作体现了“稳中求进”的管理思路，在保持投资策略连续性的同时，通过强化运营团队专业能力，为长期稳健分红增添保障，对投资者回报构成正向支撑。随着公募REITs市场持续扩容，底层资产的精细化运营能力正成为产品长期表现的重要影响因素，此次调整也折射出管理人对资产运营质量的重视。
