中新网北京7月24日电 (记者阮煜琳)房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行最新发布《2025-2026亚洲REITs研究报告》显示，2025-2026年全球REITs市场已进入结构性扩容的新阶段；亚洲市场在成熟市场企稳修复、新兴市场快速崛起的双轮驱动下整体回暖；中国内地公募REITs市场正式形成“基础设施+商业不动产”双支柱发展格局，成为全球REITs市场最具增长活力的核心区域。
截至2026年3月31日，亚洲市场活跃REITs产品共计289支，总市值达2794亿美元，较2024年末增长18%，整体呈现明确回暖态势。期内全市场新增REITs产品26支，其中21支来自中国内地，新增标的集中于仓储物流、工业厂房、消费基础设施及可持续发展领域。
截至2026年3月31日，中国内地基础设施公募REITs已上市79支产品，发行规模达2155亿元，总市值约2213亿元，同比增长19%，产品发行数量位居亚洲首位。分业态看，不动产权类产品数量占比达90%，是市场增长的绝对主力；其中仓储物流、消费基础设施各新增5支，数据中心类REITs实现首次发行落地。截至2026年6月底，中国内地基础设施公募REITs市场上市产品达82支，发行规模2243亿元，总市值约2141亿元。
戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉表示，2025-2026年全球REITs市场在周期修复与政策扩容中稳步前行，中国市场凭借基础设施REITs常态化发行与商业不动产REITs试点落地，已成为全球最具增长活力的市场之一。随着资产业态持续丰富、运营能力不断升级、ESG价值逐步深化，国内REITs行业将持续发挥盘活存量资产、服务实体经济、丰富资产配置的核心功能，迈向高质量发展新阶段。
戴德梁行北区董事总经理胡峰指出，2026年是中国商业不动产REITs的发展元年，政策体系完善、市场认可度高、底层资产优质，行业正式进入高质量扩容期。短期来看，市场化审核、灵活资金规则、合理收益机制将持续释放政策红利，推动优质存量资产加速入市；中长期来看，规模扩容、结构优化、主体多元、运营升级将成为行业核心发展方向，商业不动产REITs有望成为资本市场的核心配置赛道。
