上证报中国证券网讯7月24日，记者从全球不动产资产管理公司凯德投资获悉，该公司发起的中金凯德商业持有型不动产资产支持专项计划（简称“凯德优选”）已完成设立，发行规模31.5亿元人民币，为目前市场规模最大的外资机构间REITs。继华夏凯德消费REIT于2025年9月上市、华夏凯德商业REIT于今年6月获批之后，凯德优选是凯德投资参与中国多层次REITs体系建设的又一里程碑，进一步完善了公募与私募并行的资本循环路径。

　　“凯德优选的设立是凯德投资持续推进‘植根中国、服务中国’战略的又一重要举措，也顺应了中国金融市场改革的方向。”凯德投资中国首席执行官潘子翔表示，此次发行有助于盘活存量资产，为黄浦区和上海市的优质资产引入新的流动性与增量投资。未来，凯德投资将继续秉持长期主义和创新进取精神，坚定深耕中国市场，为实体经济和不动产行业高质量发展贡献力量。

　　“此次机构间REITs的成功设立，丰富了凯德投资的私募产品线，也进一步拓宽了我们与中国机构投资者的合作。作为标准化产品，凯德优选获得多家银行理财、保险机构、信托公司及证券公司的踊跃认购，11家机构投资者中10家为首次投资凯德私募产品。”潘子翔补充道。

　　记者了解到，凯德优选的底层资产为凯德晶萃广场，是位于上海新天地的旗舰综合体项目，为凯德投资在中国最核心的项目之一。这一集商业和办公于一体的综合空间，总可租赁面积超过13万平方米。据介绍，随着周边多个城市更新住宅项目陆续落地，区域人口预计未来三年将稳步增长，为项目运营提供支撑。

　　据悉，凯德优选由凯德投资继续担任运营管理机构，由中国国际金融股份有限公司担任计划管理人和销售机构，兴业证券股份有限公司、申万宏源证券有限公司担任联席销售机构。