近段时间以来，深圳土拍市场维持着高热度。

　　7月24日，深圳公共资源交易中心迎来光明区年内首宗宅地的现场竞拍。最终，经过46轮竞价，深圳市招汇置业有限公司以总价15.05亿元、溢价率约18.88%夺得该宗地，折合楼面地价每平方米22872.34元。市场资料显示，深圳市招汇置业有限公司为招商蛇口全资子公司。

　　据悉，该地块位于光侨路与观光路交叉处东北侧，正对地铁13号线二期北延德雅路站，地块容积率仅2.35，优越的地理位置与稀缺的低密度属性，吸引了多家房企到场参与竞价。

　　中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，今年上半年深圳土拍热度高度集中在南山、前海、宝安中心等顶豪板块，平均溢价率超60%，而外围片区多以底价成交，市场冷热分化显著。本次光明凤凰城核心地块吸引多家房企竞价。

　　就在6月12日，位于深圳前海深港现代服务业合作区的一宗住宅用地正式出让，起始价为16.45亿元。地块吸引了9家房企参与竞拍，经过近300轮竞价，最终由深圳兆悦房地产开发有限公司以总价35.25亿元成功竞得，折合楼面价约每平方米95918.37元，最终成交溢价率近114%。而在6月5日，深圳南山区粤海街道的T204-0153宗地挂牌出让。作为科技园南区极为罕见的纯二类居住用地，该地块备受房企关注。据悉，该地块以23.02亿元起始价开拍，现场6家头部房企轮番举牌，溢价率迅速攀升。最终，保利置业以总价57.72亿元斩获该地块，成交楼面价达到每平方米108680元，溢价率达到150.74%。

　　不仅仅是深圳，最近多个重点城市的土拍市场热度延续，而且频现高溢价率。

　　中指研究院的数据显示，上半年300城住宅用地成交面积、土地出让金同比分别下降23.7%、31.2%，平均溢价率为9.1%，但一线城市平均溢价率达19.8%、为各线城市最高。核心城市优质地块土拍热度持续，上海、杭州、深圳表现明显。上半年，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重约62%，上海、杭州、北京出让金位居全国前三。

　　对于房企而言，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，不同类型企业的策略选择也将分化：央企和大型国企可继续发挥资金与品牌优势，在重点城市核心区保持领先，同时推动产品力升级，将规模优势转化为品质优势；地方国企宜发挥区域深耕优势，积极参与城市更新，在存量盘活中获取优质小体量资源；中小房企和优质民企则可将“小而美”地块作为重点方向，建立精细化的投资研判和项目运营体系，通过差异化产品实现突围。