北京商报讯7月27日，北京商报记者获悉，7月中国连锁经营协会对购物中心（含奥莱）会员企业上半年经营情况进行了摸底调查，共收集到53家企业问卷反馈，覆盖样本企业旗下在营购物中心1978个。调查数据显示，2026年上半年，购物中心客流整体呈现温和增长趋势，基本盘较为稳固。

　　具体来看，75.5%的样本企业客流量实现增长，其中43.4%集中在5%—10%区间；仅13.2%的企业客流下降，且以轻微下降为主。不过，客流增长并未等比例转化为销售额提升。运营类指标中，客单价是唯一“下降多于增长”的指标，41.5%的企业客单价下降，仅26.4%增长；同期提袋率39.6%增长、22.6%下降。中国连锁经营协会认为，尽管商场客流增加，但消费更趋谨慎，高客流、低客单、低转化的“一高两低”特征明显。

　　租赁表现方面，58.5%的企业租金收入录得增长，增幅主要集中在5%以内，22.6%的企业租金收入下降。其中，多经点位租金收入增长亮眼，超90%企业上升及持平，中庭特卖、快闪、策展、路演等多元收入渠道正在成为新的增长引擎；43.4%的企业租金收缴率上升，15.1%的企业下降。

　　此外，企业在上半年加快了品牌汰换节奏，50.9%的企业品牌更替率上升。中国连锁经营协会表示，消费者偏好的快速变迁正在倒逼购物中心持续优化业态组合，品类、品牌的动态调改成为常态。经过品牌汰换后，留存的租户经营更稳定、缴租更及时，为企业现金流提供了支撑。

　　中国连锁经营协会认为，2026年上半年中国购物中心行业整体呈现出客流回归但量增价减、会员运营成效突出、收入结构多元化等特征，目前行业已进入深度调改期。

　　对于2026年下半年经营方向，中国连锁经营协会表示，购物中心企业可以持续深耕会员价值，营销活动以提升会员消费占比为重心；同时依托快闪、策展、多经点位等非传统租赁形态拓展收入，做厚内容运营。此外，还可以通过数字化、AI技术应用与精益化运营优化产品结构，对冲外部不确定性；通过调整品牌组合，主动汰换低效品牌，提升坪效与定位匹配度。