据《证券时报》报道，今年以来，全国多地楼市展现暖意，政策端持续释放的优化信号，让市场预期逐步企稳。一个值得关注的变化正在悄然发生：在首付门槛降低、公积金政策持续松绑的环境下，越来越多的购房者主动选择降低杠杆，甚至直接以全款方式完成置业，而且这个趋势正从高端豪宅市场蔓延至普通住宅市场。

　　据深圳贝壳研究院监测，今年上半年深圳二手房全款买家成交占比达到25.3%，较去年同期扩大6.3个百分点。其中，总价200万元以内房源在全款成交中占比高达44.7%。与此同时，广州市房地产中介协会发布的6月市场数据也印证了这一趋势：当月广州二手房按揭购房比例仅为45.08%，较5月大幅回落5.82个百分点。按揭占比的明显收缩，恰恰对应了全款及低杠杆购房群体的扩容。

　　驱动这一趋势的核心逻辑之一，是高租金回报率的吸引力逐步提升。记者在走访时发现，不仅是传统的商务公寓，越来越多普通住宅的租金回报率也远远超过大型银行定期存款利率，甚至直逼房贷利率。因此，全款买房收租也成为部分购房者的选择。

　　记者在深圳福田区、罗湖区走访时发现，由于单价及总价相对较低，即使租金水平相近，许多商务公寓的租金回报率通常更具吸引力，甚至超过4%。深圳贝壳研究院的调查也显示，不少购房者购置类似房产用于出租获取收益，或满足长辈养老等居住需求，出于控制持有成本的考量，更愿意一次性付清房款。