深圳商报·读创客户端首席记者李秀瑜

　　乐有家研究中心最新数据显示，截至7月26日，深圳7月累计一二手商品房合计网签8780套，较2025年同期上涨7%；“4·29”新政落地近三个月，福田、南山、宝安新安街道等松绑区市场活跃度领跑全市，部分区域新房签约同比最高上涨超160%。

　　与此同时，深圳楼市付款结构呈现“两头热”，1500万元以上高端住宅超三成全款购入，300万元以内刚需房源全款占比近两年提升近9个百分点。

　　7月以来网签超8700套，头部机构签约量维持6年同期最高

　　深圳楼市下半年开局势头良好，延续二季度活跃态势。根据乐有家研究中心数据，截至7月26日，深圳7月累计一二手商品房合计网签8780套，较2025年同期上涨7%。其中，一手商品房网签3795套，二手商品房网签4985套。

　　住宅成交较为喜人，7月以来累计一二手住宅7001套，同比上涨10%；其中二手住宅4087套，按当前日均网签量推算，预计7月二手住宅最终网签近4900套，将持续稳定在5000套“荣枯线”水平。

　　在机构签约方面，深圳乐有家门店7月累计一手签约量同比上涨63%，二手签约量同比上涨19%，维持近6年历史同期最高水平。

　　4.29新政落地近3个月，松绑区一二手成交双双活跃

　　深圳4.29新政已落地近3个月，政策效应持续释放，松绑区（福田、南山及宝安新安街道）一二手市场活跃度领跑市场，环比同比均录得显著增长。

　　新房市场涨幅突出，深圳乐有家门店签约数据显示，4月30日-7月22日，南山新房签约量环比（2.4-4.29）增加15%，对比去年同期上涨7成，成为三大松绑区里新房交易的主力；福田则环比涨16%，同比上涨超160%，涨幅最大；宝安新安街道环比涨27%，同比大涨近140%。

　　二手房市场稳中有进，深圳乐有家门店签约数据显示，宝安新安街道二手签约环比增长24%，同比增幅达76%，领跑三区；南山环比涨7%，同比增幅超35%；福田环比微增2%，但同比仍增近32%，改善需求持续释放。

　　“429新政落地后的第三个月，松绑区仍保持着一二手房市场双双活跃的行情，说明市场信心稳步回升。”乐有家研究中心的相关负责人介绍说。

　　全款购房“两头热”，1500万以上住宅超3成一次性付款，刚需全款占比攀升

　　乐有家研究中心统计近3年深圳不同总价段房产的全款购房占比时发现，高总价段中全款购房的比例一直居高不下，而低总价段的刚需买家，这两年也越来越倾向一次性付款。

　　数据显示，2026年前7月1500万以上成交房源中，选择全款购房的占比达34.6%，是所有总价段中全款占比最高的。虽然较2025年有所回落，但仍有超过三分之一的高总价住宅买家选择一次性付清。1000-1500万段全款占比也高达25.7%。

　　乐有家研究中心分析认为，这类买家一是来源于深圳企业主、高管、科技新贵，愿意一次性付款锁定深圳核心资产，二是部分“卖一买一”的置换家庭手握回款，也更愿意全款拿下。

　　再看低总价段，300万以内房源，全款占比从2024年的15.7%低点，一路提升至当前的24.4%，近两年提升明显。

　　“房价经过近几年回调后门槛显著降低，一些家庭凑一凑能全款拿下，省下贷款利息也有部分家庭购入低总价房源作为资产配置，为节省持有成本而选择全款购入。”乐有家研究中心的相关负责人告诉记者。