7月28日，上海2026年第六批次住宅用地出让落下帷幕。本批次共推出3宗住宅用地，分别位于奉贤新城、杨浦八埭头、徐汇康健街道，总成交金额约235.1亿元。

　　其中，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）成为本轮土拍最大赢家。保利发展分别联合华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）、上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司（以下简称“徐汇城投”）竞得杨浦八埭头地块和徐汇康健地块，累计拿地金额约231.8亿元，进一步加码上海核心区域土地储备。

　　杨浦八埭头地块是本轮土拍关注焦点。该地块吸引4家竞买主体参与角逐，经过219轮竞价后，最终由保利发展与华润置地联合体以161.2亿元竞得，成交楼面价约10.2万元/平方米，溢价率达到35.83%。据悉，该地块也是上海今年成交的首宗百亿元住宅用地。

　　徐汇康健地块同样竞争激烈。该地块吸引4家企业或联合体参与竞拍，最终由徐汇城投联合保利发展以70.6亿元摘得，成交楼面价约79072元/平方米，溢价率24.51%。

　　中指研究院上海数据总经理张文静向《证券日报》记者表示，本次杨浦八埭头和徐汇康健地块均实现20%以上溢价成交，充分体现出核心成熟板块在上海土地价值体系中的认可度和吸引力。

　　张文静进一步表示，杨浦八埭头地块坐拥黄浦江滨江稀缺资源，位于黄浦江“世界客厅”区段，向西联动北外滩产业集群，向东衔接杨浦滨江数字经济产业带，同时具备滨江景观、产业发展和成熟配套等多重优势。徐汇康健地块则位于内中环成熟板块，交通、教育、医疗、商业资源完善，具备打造高品质住宅项目的良好基础。

　　此外，奉贤新城地块出让面积约1.54万平方米，最终以3.3亿元底价出让，成交楼面价20600元/平方米。

　　从企业布局来看，保利发展此次在上海核心区域连续落子。中指研究院数据显示，今年上半年，保利发展在上海全口径销售金额为155亿元，位居上海房企销售排行榜第三位。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，在核心城市竞争持续加剧的背景下，补充优质土地储备，有助于房企为未来销售规模和市场份额提供货值支撑。

　　同策研究院相关负责人向《证券日报》记者表示，本轮土拍吸引9家企业（或联合体）参与，联合体拿地模式已成为百亿元级高总价地块竞争的主流方式。一方面，联合体模式能够有效分散资金压力和开发风险；另一方面，也有助于整合各方在产品打造、资源运营等方面的优势，实现资源互补和协同开发。

　　克而瑞数据显示，2026年上半年，上海土地市场累计成交22幅地块，成交总金额约521.4亿元，成交金额同比虽有回落，但宅地出让金规模位列全国第一。其中，保利发展上半年以拿下4幅地块、成交总价85.9亿元居拿地金额榜首。

　　严跃进表示，得益于较强的经济基础、人口吸引力以及改善型住房需求，上海一直都是房企布局的重点区域。对于保利发展而言，拿下优质地块只是第一步，后续项目能否获得市场认可，还将取决于产品打造能力、运营能力以及对改善型客户需求的把握能力。在当前购房者对住宅品质要求不断提升的背景下，如何将核心区土地价值转化为高品质产品竞争力，将成为房企深耕上海市场的重要考验。