上证报中国证券网讯（记者徐蔚）7月30日下午，国泰海通城投宽庭保障性租赁住房REIT（以下简称“国泰海通城投宽庭保租房REIT”）投资者开放日圆满举行，本次活动汇聚了20余名机构投资者，产品原始权益人代表、基金管理人代表、运营管理机构等相关负责人与投资人进行深入交流。此次活动包括现场走访、基金经营业绩介绍及投资者问答交流环节。

　　作为长三角首单上海市属国企保租房REIT，产品自2024年1月上市至今已逾两年半，依托稳定现金流和出租率，在市场波动中走出稳健增值、稳定分红的发展曲线。从基金层面来看，2026年一季度总收入4523.28万元，二季度迎来租赁旺季，环比上涨2.67%至4644.18万元，上半年合计可供分配金额6496.91万元，年化现金流分派率 3.45%（按照二季度末市值计算）。本基金上半年完成一次收益分配，分配金额约6460万元。

　　从底层资产经营来看，二季度末租赁住房整体出租率为94.16%，环比、同比分别提升0.87、0.90个百分点；江湾社区出租率94.18%，同比提升3.12%，光华社区二季度末维持94%以上高位。二季度项目平均租金单价为130.99元/m²/月。

　　在稳健的运营数据背后，是运营管理机构对存量资产价值的持续深耕。围绕“宽适居住、宽心服务、宽活体验”的理念打造青年社区生态，配套共享书房、健身空间、社区食堂等公共设施，兼顾居住、社交与日常服务。同时，运营管理机构非常注重客户满意度，不断丰富社群活动，做新质生活的连接者，进一步有效促进了社区邻里间的互动与情感连接，推动城投宽庭从单纯提供居住空间向用心经营社区生活方式深刻转变。此外，运营管理机构持续开展ESG相关工作，落地无废社区、节能改造等绿色运营举措，长期降低能源运维成本，同步提升市场吸引力。

　　在夯实存量运营的基础上，扩募才是打开基金长期价值成长空间的核心引擎。存量资产增长存在天然上限，持续扩募注入优质资产才是国泰海通城投宽庭保租房REIT长期价值增长的核心逻辑。2025年8月，项目正式启动扩募，拟注入闵行浦江、九星两大新建R4保租房项目，两项目紧邻核心商圈，区位优质、现金流成熟，与现有杨浦资产形成区位、客群互补。截至2025年底，城投宽庭已布局上海9大区域19个项目，管理房源超2.7万套。此外，2025年，上海城投集团联合市属国企完成徐汇漕宝路项目收购，成为上海市属国企首单存量保租房并购案例；该项目同时也是利用REIT回笼资金完成收购的典型范例，实现了资本的正向循环。这种“内生孵化+外延并购”双轮驱动的模式，为REITs实现长期成长奠定了坚实基础。

　　作为国内最早开展公募REITs业务的专业机构之一，国泰海通资管目前已初步形成‘首发+扩募’的业务驱动格局。公司依托十余年ABS业务经验与全链条专业能力，致力于打造REITs旗舰品牌。未来，国泰海通资管将协同运营管理机构及原始权益人团队，始终以维护投资者核心利益为根本，聚焦存量资产提质增效：持续深耕现有底层资产，落地智慧社区改造升级，依托精细化运营夯实现金流韧性，深度挖掘存量资产的长期价值。