新华财经北京7月30日电（王菁）博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金近日披露的二季度运营数据显示，截至2026年6月末，该REIT底层资产整体出租率达83.98%，环比上升1.11个百分点；整体平均含税月租金为48.75元／平方米，环比上升0.72%。两项核心指标实现同步环比回升，运营管理团队多措并举，全力维护项目资产现金流稳定。

　　据悉，该REIT底层资产由天河数字产业园和大陆汽车厂房两大产业园区组成，均位于天津经济技术开发区核心区域。其中，天河数字产业园是天津信息安全、数字产业战略新兴产业的核心载体，也是天津市发展数字产业的示范区。项目由8栋研发办公楼及连廊组成，总建筑面积157,344.77平方米，可出租面积142,512.01平方米。截至6月末，入驻租户共计104户，主要行业集中在科技、专业技术及现代服务业，上述行业租赁面积占比约83%。

　　而大陆汽车厂房是世界五百强企业舍弗勒集团动力总成事业部下属子公司天津生产基地，是天津汽车产业集聚化发展的重要园区，项目共分为四期，总建筑面积和可出租面积均为63,233.61平方米。

　　分项目看，天河数字产业园二季度末出租率为76.87%，环比提升1.76个百分点，租金单价44.69元／平方米，环比上涨1.29%；大陆汽车厂房出租率持续为100%，租金单价55.73元／平方米，保持稳定运行。

　　新华财经从运营管理方了解到，2026年上半年市场租金承压，运营管理机构并未被动等待。二季度，通过加大客户走访力度、优化定价策略、强化续租管理，基本盘得到有效稳固。尤其在数字产业园，针对科技及商务服务企业推出的灵活租期、定制装修等增值服务，有效提升了续租率和新签转化率。

　　运营管理机构围绕“稳存量、拓增量”双线发力，多措并举盘活空置空间：全面摸排园区企业租约到期节点，提前对接企业经营扩产、面积调整需求，一对一沟通续租方案，降低到期退租空置风险，稳定存量租赁基本盘；针对中小企业轻量化办公需求，推出灵活租期、梯度租金方案，联动经开区招商局室、积极运用三方招商资源，拓宽产业招商渠道，持续优化租户结构；同时积极完善园区办公、会议、产业服务配套，强化数字产业集群集聚效应，同步常态化开展园区设施维保，持续维护资产硬件品质。

　　运营管理方表示，后续将继续依托天津经开区的产业基底以及运营团队的专业能力，持续推进精细化运营与主动招商策略，力求穿越短期波动，维持项目资产现金流的稳定。