7月31日，恒隆集团有限公司（恒隆集团，00010.HK）和恒隆地产有限公司（恒隆地产，00101.HK）发布截至2026年6月30日止六个月的中期业绩。在内地消费市况回暖、香港零售渐见回稳的背景下，两家公司收入均录得双位数增长。

　　上半年总收入同比增长22%，已物色到行政总裁候选人

　　财务数据显示，报告期内恒隆集团总收入约63.41亿港元，同比增长22%；恒隆地产总收入约61.13亿港元，同比增长23%。收入增长主要由物业销售收入大幅回升拉动，期内物业销售收入约10.43亿港元，同比激增548%。

　　不过，两家公司股东应占基本净利润均同比下滑。其中恒隆集团的股东应占基本净利润约11.23亿港元，同比减少6%；恒隆地产的股东应占基本净利润约14.36亿港元，同比减少10%。

　　恒隆方面表示，股东应占基本净利润下滑主要由于内地物业销售业务确认了非现金物业减值拨备而录得较高的营业亏损，叠加资本化利息减少导致财务费用上升，抵销了物业租赁业务的增长。计入股东应占物业净重估亏损3.77亿港元后，恒隆集团的股东应占净利润约7.46亿港元，同比增长7%，每股盈利为0.55港元。另外，恒隆地产的股东应占净利润约7.58亿港元，同比下滑17%。

　　对于内地业务的减值拨备，恒隆管理层在业绩会上表示，是应对内地（尤其是武汉的公寓）的去化放缓的审慎处理，源于销售周期拉长，而非降价所致。

　　在核心的物业租赁业务上，恒隆集团整体租赁收入约51.51亿港元，同比增长5%。其中，内地租赁收入约36.1亿港元，同比增长7%；香港租赁收入约15.41亿港元，同比微跌1%。

　　值得一提的是，当日，恒隆还宣布，经过全面而严谨及具竞争性的遴选程序后，公司董事会已物色到一位杰出人选，带领集团迈向下一阶段。公告显示，该候选人将于9月7日加入集团，出任候任行政总裁兼执行董事，并将于10月1日起获委任为行政总裁。

　　与此同时，现任恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏将自10月1日起退任。退任后，卢韦柏将获委任为董事长顾问，为期一年。恒隆表示，卢韦柏将“凭借其对本集团及相关行业的丰富认识，为董事长提供策略性意见及支持。”

　　截至当日港股收盘，恒隆集团报13.82港元/股，跌0.72%；恒隆地产报7.29港元/股，跌3.44%。

　　内地商场收入创历史新高，期末整体租出率同比提升两个百分点

　　报告期内，恒隆内地商场组合总收入约25.67亿元（人民币，下同），同比增长6%，创下历史新高；期末整体租出率为96%，同比提升两个百分点，租户销售额同比增长17%。

　　恒隆方面指出，内地商场持续优化租户组合，替换表现欠佳的品牌，引入独家品牌与首店，并在各物业举办具有本土特色的体验式零售活动，以加深顾客联系、维持客流。高消费力客群对品质、工艺与体验价值的需求旺盛，带动高端零售市场局部复苏。

　　分项目看，报告期内，恒隆位于内地的多数商场录得增长。其中上海恒隆广场收入约8.87亿元，同比增长8%；租户销售额同比增长24%，租出率为98%。上海港汇恒隆广场收入约6.04亿元，同比增长1%；租户销售额增长24%，出租率为98%。无锡恒隆广场收入约2.69亿元，同比增长10%；租户销售额同比增长7%，期末维持100%的出租率，为内地商场中唯一一个全数租出的商场。大连恒隆广场收入与租户销售额均同比增长11%，租出率为97%，上升三个百分点；沈阳皇城恒隆广场收入同比增长10%。

　　也有个别项目因地区竞争加剧而收入下滑。如武汉恒隆广场报告期内收入约6200万元，同比下降18%；沈阳市府恒隆广场的收入约2300万元，同比下降15%；天津恒隆广场的收入约8000万元，同比下滑2%。

　　此外，今年4月新开业的杭州恒隆广场截至报告期末的收入约3700万元，出租率录得89%。

　　恒隆集团与恒隆地产董事长陈文博在业绩会上指出，今年上半年零售的势头第一季度超乎预算，第二季度是正常化了，回到约9%的增长。陈文博预计，今年第三和第四季度都会有一个高的单位数增长。

　　“头六个月我们见到我们的固定租金升了3.5%，而我们的提成租金升了22%。即是说我们那个租金，其实是当零售额提高的时候，我们可以收到更多租金。但是刚才我所讲固定租金能够升到3%，其实都非常之不容易。所以会见到恒隆这么多年都希望，当销售额上升的时候，我们就可以加固定租金，从而我们可以保障我们作为业主最好的利益。所以我觉得这个势头可以持续。但是当然我也希望内地消费意愿可以再提高，不是靠我们自己，真的要靠整体经济。”陈文博表示。

　　相比之下，内地办公楼组合仍面临压力。受市场供应过剩、空置率高企影响，办公楼收入约5.66亿元，同比下跌11%，期末租出率为81%。恒隆方面表示，科技、金融及消费行业租户倾向核心地段的优质办公空间，为租赁需求提供增长动力。但各地供应长期过剩，导致空置率高企和租金持续受压。

　　报告期内，上海恒隆广场两座甲级办公楼收入共跌17%，录得2.4亿元，期末出租率为83%；上海港汇恒隆广场的办公楼收入约1.02亿元，同比下滑7%，期末出租率为85%。

　　香港市场回稳，办公楼组合整体租赁收入增长1%

　　香港市场方面，报告期内零售业呈现回稳迹象。

　　恒隆方面指出，港人北上消费热潮稍退，加上住宅楼价向好、各类大型盛事带动访港旅客增长，消费者信心有所回升。恒隆香港零售物业租户销售额录得3%的温和增长，租出率维持于95%高位。期内，因铜锣湾若干主要租户租约期满、由新租户承租并进行铺位翻新，整体零售租赁收入微跌2%。

　　香港办公楼市场则出现初步稳定迹象。恒隆方面指出，受惠于资金流入与资本市场转趋活跃，办公楼组合整体租赁收入增长1%，租出率录得91%，同比提升3个百分点，反映优越地段的租赁需求依然强韧。此外，受政府人才入境计划带动，住宅及服务式寓所收入增长7%，租出率上升九个百分点。

　　陈文博表示：“尽管市场持续充满挑战，我们大部分商场在2026年上半年均呈现向好趋势，反映恒隆零售物业组合的实力，以及优质零售体验的持久吸引力。消费者对身心健康、生活品位及展现个人风格的产品与体验需求持续，为零售市场带来支持，我们对市场前景保持审慎乐观，亦正继续稳步推进长远增长及可持续发展重点。目前恒隆超过九成内地物业已采用可再生电力，支持我们逐步实现2030年可持续发展目标。”

　　卢韦柏表示：“为把握消费喜好不断转变的机遇，我们积极扩展零售组合，推动收入来源更多元化。杭州恒隆广场开幕，标志着我们未来发展的重要里程碑；而上海恒隆广场的升级，包括扩建项目，将提升尊贵服务、精品活动，以及顾客互动，进一步深化与目标社群的联结。适逢恒隆成立66周年，我们将继续秉持『以客为尊』的理念，利用上海的稳固市场地位及遍布内地的业务据点，推动业务持续发展。随着『恒隆V.3』策略在重点城市推进，我们将在现有基础上开展下一阶段增长，加强业务韧性，为未来发展做好准备。”

　　恒隆集团董事会宣布，派发中期股息每股港币2角1仙，将于2026年9月25日以现金派发予于2026年8月14日名列恒隆集团股东名册的股东。

　　恒隆地产董事会宣布派发中期股息每股港币1角2仙，将于2026年9月25日派发予于2026年8月14日名列恒隆地产股东名册的股东。