深圳商报·读创客户端首席记者李秀瑜

　　记者从市住房和建设局获悉，今年7月，全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%，延续了上半年的活跃行情。

　　根据国家统计局发布的房价指数，深圳一、二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨，房地产市场呈现“量增价稳”的良好态势。

　　7月新建商品住宅网签同比增32.7%，二手房议价空间进一步收窄

　　数据显示，今年7月，深圳全市新建商品住宅网签销售3529套，同比增长32.7%。今年以来“好房子”项目持续热销，开盘当日平均去化率在七成左右，市场热度较高。6月底，南山区安缇雅苑项目开盘售罄，累计销售金额30余亿元。7月26日，宝中观潮府再次加推，项目“三开三捷”，累计销售金额超100亿元。此外，深圳外围区域核心板块改善型楼盘市场认可度较高，如龙华梅林关板块的云颂玖章花园、盐田沙头角板块的驭海隽府开盘当日去化均超八成。

　　二手房市场成交量保持稳定，议价空间进一步收窄。今年以来，深圳二手住宅成交量逐步企稳，月成交量稳定在5000套左右。7月，全市二手住宅网签销售4795套，同比增长3%，约占商品住宅成交总量六成。二手房具备配套成熟、现房即住等显著优势，选择空间更广、产品类型丰富，持续受到购房者青睐。

　　在成交量保持稳定的同时，深圳二手房议价空间连续缩窄。乐有家的监测数据，目前深圳二手住宅平均议价空间降至9.01%，较2025年12月的11.17%高点，累计收窄2.16个百分点，已连续7个月收窄。

　　今年来公寓网签销售近6978套，同比增长60.6%

　　今年以来，深圳商务公寓成交量价走势平稳，核心地段公寓产品交易加快。1—7月，全市一、二手商务公寓网签销售近6978套，同比增长60.6%。

　　乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，租金回报率逐渐成为近年来购房者置业前的参考指标之一。不少公寓项目凭借面积小、总价低、租赁流通快，吸引了不少购房置业者入市。如龙岗星河盛境、光明星河天地公馆以及罗湖龙园创展大厦等租金回报率均在3%以上。

　　租赁方面，随着毕业季到来，7月深圳租赁市场正步入全年高峰期，租客决策加快，好房源流转加速，商务公寓租赁成交持续升温。记者了解到，随着皇岗口岸开通在即，深港之间的通勤方式更加便利，在深圳居住正成为部分在香港工作、学习人群的新选择，尤其是罗湖、福田、南山靠近口岸片区，由于距离香港较近，交通便利，租赁成本相对较低，正成为承接香港外溢居住需求的重要区域。如深圳罗湖辉盛名致服务公寓（深润大厦）与香港教育大学合作，为年轻学子打造一处有温度的双城生活居所。

　　土拍热度向销售端传导，房地联动进一步加强

　　部分地块出让热度带动周边项目销售。如6月南山科技园片区一宗居住用地高溢价成交后（宗地号T204-0153），带动周边新房项目月均认购量增长明显，土拍市场行情提高了买卖双方对片区价值的预期。

　　贝壳研究院院长肖小平表示，今年以来，深圳核心片区稀缺低密宅地持续落地，改善资产价值筑牢，低容积率、景观资源、纯改善户型预计将成为新房定价核心支撑。外围片区刚需货源供给充足，未来几年刚需买房可选楼盘增多，主要依靠地铁、教育配套支撑刚需自住走量。

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍指出，展望“金九银十”，深圳房地产市场将更加稳定。深圳人口净流入多年保持全国城市首位，连续3年蝉联中国城市“95后”人才吸引力榜首，深圳人口与住房总量基本平衡，但商品住房存量规模小，住房自有率不高，住房需求旺盛。同时，深圳地域面积较小，居住用地供应长期紧张，新建商品住房供应趋紧。加上深圳资金总量规模较大，经济活跃度高。综合“人房地钱”多项因素，深圳居民刚性和改善性住房需求旺盛，房地产高质量发展具有广阔空间。