中新网天津8月1日电 高力国际天津及沈阳分公司总经理吕蔚然日前接受中新网记者专访时指出，作为中国北方较早发展写字楼市场的城市，当前天津市场正呈现出高度市场化、租金走势平稳的显著特征。

　　2026海河国际消费论坛7月30日在天津启幕。吕蔚然在出席论坛期间介绍，天津写字楼市场供需长期处于相对匹配状态，虽然自2018年以来整体租金有小幅下滑，但累计降幅非常平缓，约在3%左右。

　　“这说明天津是一个市场化程度很高的城市，它的营商环境非常稳定。”吕蔚然说，从政府职能部门到市场应对方式，都体现出以市场化手段服务企业的特点。

　　在需求结构方面，吕蔚然指出，2018年以后核心区域写字楼新增供应不足，被抑制的升级和扩张需求正在释放。以去年入市的嘉里中心·企业广场为例，年均去化达3万平方米，大量租户从和平、河西等传统商务区跨河迁入，显示市场对新载体的渴求。

　　吕蔚然称，从行业看，除科技企业保持活跃外，航运物流和金融创新领域增长明显，部分外资银行正考虑将后台部门从北京迁至天津，民营航运物流企业加速布局，这与天津“十五五”规划提出的高端制造、航运物流和金融创新方向高度契合。

　　谈及城市更新与存量盘活，吕蔚然以南门外大街商圈北部片区城市更新项目为例分析称，该项目地处南市老城厢核心，融合约13万平方米的商业综合体与4.1万平方米甲级写字楼，将产业承载和新消费场景有机结合，有望集聚金融、高端服务、航运物流和消费科技四类客户。他认为，这种实践对天津建设国际消费中心城市具有示范意义。

　　在承接北京外溢需求方面，吕蔚然表示，天津“海河英才”计划实施以来效果明显，吸引了大批来自北京的民营企业，尤其是高科技相关领域的公司入驻天津。

　　“要承接跨区域产业转移，更关键的是发挥天津在城市建设、教育医疗等存量资源的优势，吸引‘新天津人’来这里生活工作。”吕蔚然说，这些人带来了知识、年轻劳动力和新文化，与天津包容的城市性格相融合，将为市场注入长远的信心。(完)