7月以来，深圳楼市延续上半年的活跃态势。8月1日，记者从深圳市住房和建设局获悉，当月全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。据国家统计局发布的房价指数，深圳一、二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨，市场呈现量增价稳的良好态势。

　　7月，深圳全市新建商品住宅网签销售3529套，同比增长32.7%。今年以来“好房子”项目持续热销，开盘当日平均去化率在七成左右，市场热度较高。二手房市场方面，7月深圳全市二手住宅网签销售4795套，同比增长3%，约占商品住宅成交总量六成。今年以来，深圳二手住宅成交量逐步企稳，月成交量稳定在5000套左右。

　　值得注意的是，不少购房者对商务公寓等非住宅房源的看法似乎发生了改变。今年以来，深圳商务公寓成交量价走势平稳，核心地段公寓产品交易加快。今年前7个月，全市一、二手商务公寓网签销售近6978套，同比增长60.6%。租赁方面，随着毕业季到来等因素影响，7月深圳租赁市场正步入全年高峰期，租客决策加快，好房源流转加速，商务公寓租赁成交持续升温。

　　此外，部分地块出让热度带动周边项目销售，如6月南山科技园片区一宗居住用地高溢价成交后，带动周边新房项目月均认购量增长明显，土拍市场行情提高了买卖双方对片区价值的预期。深圳贝壳研究院院长肖小平表示，今年以来深圳核心片区稀缺低密宅地持续落地，改善资产价值筑牢，低容积率、景观资源、纯改善户型预计将成为新房定价核心支撑。外围片区刚需货源供给充足，未来几年刚需买房可选楼盘增多，主要依靠地铁、教育配套支撑刚需自住走量。

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍指出，展望“金九银十”，深圳房地产市场将更加稳定。从人口角度看，深圳人口净流入多年保持全国城市首位。从房的角度看，深圳人口与住房总量基本平衡，但商品住房存量规模小，住房自有率不高，住房需求旺盛。从地的角度看，深圳地域面积较小，居住用地供应长期紧张，新建商品住房供应趋紧。此外，深圳经济活跃度高。上半年全市GDP同比增长5.8%，发展韧性持续显现。综合“人房地钱”多项因素，深圳居民刚性和改善性住房需求旺盛，房地产高质量发展具有广阔空间。

　　校对： 刘榕枝