南方财经 21世纪经济报道记者张伟泽香港报道

　　不到50平方米的两居室，月租竟高达3.4万港元。这并非天方夜谭，而是当下香港核心地段真实的租房案例。今年夏天，香港的租赁市场彻底“杀疯了”，租金指数不仅创下近9年来的最大升幅，更打破了传统淡季回落的规律，展现出强劲的上涨势头。

　　这场租金狂飙的背后，是三大群体的庞大需求与紧缺供给的激烈碰撞。随着“高才通计划”带来的内地专才涌入、非本地学生规模激增，以及海外高管等外籍人士加速回流，真实居住需求传导至私人住宅市场，形成了强有力的租金支撑。

　　而租金的强劲上行，也印证了香港楼市基本面的整体复苏。在房价同步上涨的加持下，业主的底气与信心不断增强。面对短期内难以弥补的十万级住宅单位缺口，多家外资大行纷纷预测今年租金还将继续攀升。在结构性供需失衡的背景下，香港核心地段的房租短期恐怕很难再走“回头路”。