8月4日，上海今年集中出让的第七批次地块进入现场竞价环节。其中，位于上海浦东新区唐镇地区的浦东新区PDP0-0405单元C-02E-01地块吸引四位竞买人。经过47轮竞拍，最终中国旅游集团有限公司旗下的杭州旅投房地产开发有限公司和招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海虹润置业有限公司组成的联合体以15.80亿元的总价竞得该地块，未触及17.22亿元的中止价。地块成交楼面价48114元/平方米，溢价率28.45%。

　　出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积为14280.95平方米，容积率2.3，计容面积32846.19平方米，起始价为12.30亿元。地理位置看，该地块位于位于唐镇，东至德耘路，南至C-02E-02地块，西至佑仁路，北至培德路。

　　地块北侧一路之隔的浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块一年前成交。招商蛇口（001979.SZ）联合体以27.2970亿元的总价+4500元/平方米的装修标准上限+200平方米公共服务设施上限+0.7%高端人才配建比例的总代价竞，溢价率40%，楼板价52360元/平方米。该楼板价刷新唐镇板块住宅单价纪录。

　　C-02C-01地块所建项目为招商中旅壹江臻邸。据好地网，该项目去年12月首开，价格突破板块天花板：高层均价8.3万元/平方米、叠加均价10万元/平方米，整盘均价8.5万元/平方米，目前整体去化约6成。

　　而让唐镇的新房价格站上8万元/平方米的高度则是保利发展（600048.SH）。2024年11月，保利发展以溢价率26.56%的溢价竞得PDP0-0405单元C-05D-03地块和C-05C-04地块，成交楼板价分别为46889元/平方米和39718元/平方米。

　　保利发展所建项目为保利天奕，2025年6月首次开盘，均价68866元/平方米至88266元/平方米不等。截至目前，全部918套房源中，仅68套可售，基本售罄。

　　更早之前的几年，地块周边多个新房项目触发积分，包括2023年首次开盘的华发半岛华庭，均价70620元/平方米；同样在2023年首开的安高申宸院均价在70620元/平方米至71893元/平方米；2024年开盘的浦发唐城销售均价最高至72000元/平方米。