伴随《上海市浦东新区小陆家嘴商务单元更新提升规划暨LJZ-01单元控制性详细规划（公众参与草案）》日前公示，小陆家嘴2.4平方公里中央活动区的建设蓝图进一步明晰。

　　作为该规划范围内最后一块成片开发用地，陆家嘴云邸CIRRUS实景示范区昨天对外开放。这也标志着小陆家嘴商务单元进入更新提速阶段。

　　历经36年发展，陆家嘴金融城核心区土地开发已趋于饱和。近十年来，区域内可成片出让的住宅及综合用地近乎为零。此次陆家嘴云邸CIRRUS的问世，被视为小陆家嘴商务单元生活品质提升的关键一步。

　　项目总体量约38万平方米，聚合了天际线办公、绿洲社交街区、文化场馆、平层大宅及空中花园等多元业态，并非单一住宅开发，而是对标全球CBD复合功能模式的系统性城市创新实践。

　　CIRRUS实景示范区的开放，令该项目未来如何将“工作、居住、消费、休闲、社交”全场景嵌入陆家嘴的既有肌理，向市场进一步呈现。通过地下精致商业街与轨道交通的无缝衔接，项目在高效运转的金融核心区内，构建出一套步行可达的24小时生活闭环。规划中“中央活动区”所强调的活力与便利，在此转化为可体验的日常动线。

　　针对陆家嘴CBD高密度、快节奏的环境特征，陆家嘴云邸CIRRUS在产品设计上提供了差异化的解决方案。项目独创悬浮式云台系统，通过立体分层交通动线，实现了住宅、商业、办公与生态空间的有机缝合，业主可在B1、1层、2层间自由选择归家路径，完成从城市喧嚣到私域静谧的场景切换。

　　在土地资源极度稀缺的小陆家嘴，项目保留了近6000平方米的私家空中浮岛花园，以及约770平方米的度假感疗愈水境，这在核心区同类项目中非常罕见。

　　作为区域内首个落地“新规好房子”标准的项目，陆家嘴云邸CIRRUS在户型设计上强调实得率与功能性的平衡。全盘仅规划293套建面约180–264平方米的大平层产品，以四房为主、少量三房，部分户型可定制，平均实得率超过90%。

　　首批亮相的A、B、C三类户型均体现了对核心区景观资源的极致利用，与对高品质生活的充分理解。其中，A户型约225平方米，拥有270°全景环幕客餐厅及全南四房布局；B户型约264平方米，支持定制化布局，LDBK一体化设计，最大可形成近100平方米的超大社交空间，主卧配置270°全景套房；C户型约217平方米，采用南北通透的开阔大方厅设计，空间尺度兼顾舒适性与实用性。

　　陆家嘴云邸CIRRUS实景示范区的开放，为小陆家嘴商务单元的更新迭代提供了一个标志性样本。在增量土地见顶的背景下，核心区的竞争逻辑已从单纯的建筑高度转向生活的丰盈度。