上周公募REITs二级市场止跌回稳。截至上周五（7月31日），中证REITs（收盘）指数收于713.57点，环比上涨0.42%；中证REITs全收益指数收于953.74点，环比上涨0.48%，保障房、产业园、仓储物流涨幅领先。
据Wind数据，已上市的87只公募REITs产品中，上周环比上涨的大幅增加至46只，涨幅最大的三只产品分别为中金重庆两江REIT、中航北京昌保租赁住房REIT和红土创新盐田港REIT，周内涨幅分别为8.67%、5.35%和4.86%。
行业方面，商业不动产REITs发行持续密集推进，上周又有2单产品申报。此外，中航中核汇能新能源REIT于7月28日上市。
公募REITs二级市场止跌回稳，保障房板块涨幅较大在连续多周调整后，上周公募REITs二级市场终于止跌回稳。截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于713.57点，环比上涨0.42%；中证REITs全收益指数收于953.74点，环比上涨0.48%。
据国信证券，从主要指数周涨跌幅对比来看，中证转债>中证REITs>中证全债>沪深300。
开源证券数据显示，上周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs涨跌幅分别为2.19%、0.37%、0.41%、-0.15%、0.42%、-0.68%、-0.49%，保障房、产业园、仓储物流涨幅领先。
单只产品方面，已上市的87只公募REITs产品中，环比上涨的大幅增加至46只。涨幅最大的三只产品分别为中金重庆两江REIT、中航北京昌保租赁住房REIT和红土创新盐田港REIT，周内涨幅分别为8.67%、5.35%和4.86%。
上周涨幅排名前十的公募REITs
上周环比下跌的公募REITs有41只，其中跌幅最大的三只为工银蒙能清洁能源REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT和国泰君安临港创新产业园REIT，周内分别下跌9.71%、5.41%和4.53%。
上周跌幅排名前十的公募REITs
成交规模及换手率方面，光大证券数据显示，上周公募REITs成交规模为21.2亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。
周内主力净流出2664万元，市场交投热情较上周有所下降。主力资金净流入层面，周内主力净流入额前三的是新型基础设施类、仓储物流类、市政设施类；从单只REIT来看，上周主力净流入额前三的REITs是中航中核汇能新能源REIT、南方润泽科技数据中心REIT和华夏安博仓储REIT。
商业不动产REITs发行持续密集推进，中航中核汇能新能源REIT上市上周公募REITs业内有多项重磅动态。
首先，上周二（7月28日），中航中核汇能新能源REIT上市。网下询价阶段和公众发售阶段，中航中核汇能新能源REIT均获得投资者踊跃认购，网下投资者认购倍数为361.36倍，公众投资者有效认购倍数约424.36倍。
公开资料显示，项目底层资产为北塔山风电项目和富川协合风电项目，北塔山风电项目地处新疆，是我国风能资源最富集的地区之一；富川协合风电项目地处广西风能资源丰富地区。北塔山风电项目是吉泉直流配套电源，主要消纳地在安徽、江苏和浙江，富川协合风电项目主要于广西消纳。
不过从二级市场的表现来看，据申银万国证券统计，发行与上市间隔逾两个月（发行日为5月18日），首日跌幅为5.83%，成为2025年以来第二单首日破发项目。
另一方面，上周REITs市场供给加速、分化加剧，尤其是商业不动产REITs密集推进。又有2单商业不动产REITs申报，分别是华夏大悦城商业REIT和华安中电浦软商业REIT。
根据大悦城控股集团发布的公告，其拟以控股子公司中粮置业投资有限公司为原始权益人，以其全资子公司大悦城（天津）有限公司持有的天津大悦城购物中心为底层资产，开展商业不动产REITs申报发行工作。
而另一只申报的产品——华安中电浦软商业不动产REIT的原始权益人则为上海浦东软件园股份有限公司，其底层资产为坐落于上海张江科学城核心区域的浦东软件园成熟科创产业园区物业，由原始权益人上海浦东软件园股份有限公司持有运营，控股股东为央企中国电子。
据开源证券统计，待上市首发REITs中，商业不动产REITs达18只，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公、零售商业、酒店等。第二批6只商业不动产REITs已获证监会批复，覆盖凯德、保利、陆家嘴、北京国资等，业态扩至酒店/综合体。
