8月4日，上海今年集中出让的第七批次地块进入现场竞价环节。其中，虹口区北外滩地区hk293-08地块、hk321-04地块（地下）以38.45亿元的底价成交，竞得人为上海鼎信华展企业管理有限公司。

　　这是本批次出让总价最高的地块。出让文件显示，规划为商业、普通商品房和办公楼用地，占比分别为55%、30%和15%，地上建筑限高249米。

　　该地块位于北外滩核心区，出让面积21225.83平方米，其中hk293-08地块14614.49平方米，hk321-04地块（地下）的地下空间水平投影占地面积6611.34平方米；容积率为7.3，计容建筑面积10.67万平方米。

　　出让文件对地块内的功能业态做出明确要求：围绕打造新时代都市发展新标杆，结合历史风貌元素等独有特性，运用现代设计打造城市新界面，引进符合区政府对该区域规划定位、风格方向的商业业态。

　　文件还明确引入行业要求：项目竣工验收投入使用后，在此项目中设立进出口、贸易业务中心及对外投资平台；该地块项目功能宜符合贸易型总部定位，鼓励引入新能源、节能技术等领域的绿色低碳行业。

　　关于商办物业的自持，出让文件显示，受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业；还需要自持建筑面积不低于80%的商业物业不少于20年；自持建筑面积不低于100%的办公物业不少于20年。

　　同时在满足同一受让主体以及总量比例约束的前提下，受让人可对hk293-08地块、hk321-04地块（地下）内同业态可售、自持面积可进行跨地块统筹。

　　北外滩为近几年房企竞拍的热点区域。该地块北侧400米处为北外滩hk315-11地块，去年7月，绿城中国以64.719亿元的总价+6000元/平方米的装修标准上限+2600平方米公共服务设施上限+2%高端人才住房配建比例上限的总代价竞得该地块，溢价率46.33%，成交楼板价126577元/平方米，刷新虹口区住宅地块单价纪录。地块所建项目为绿城潮鸣外滩，今年3月首次开盘。

　　北外滩是上海建设国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心（“五个中心”）的核心功能承载区，与外滩、陆家嘴共同构成上海全球城市核心功能的“黄金三角”。

　　北外滩是上海服务“四大功能”（全球资源配置、科技创新策源、高端产业引领、开放枢纽门户）的核心承载区。北外滩还是虹口“十五五”发展的重点区域，也是全区“双北联动，全域协同”布局中的重要引擎。