8月4日，上海2026年第七批次商品住宅地块公开出让如期进行，5幅地块全部完成交易，起始总价83.39亿元，成交总价90.6亿元，溢价总额7.21亿元，最高溢价率为28.45%。

　　具体来看，浦东的两幅地块均溢价成交。其中，浦东唐镇纯住地块，土地面积1.43公顷，建筑面积3.28万平方米，共有4位竞买人报名，起始总价123035万元，起始楼面单价约3.7万元/平方米，经过47轮竞价，成交总价158035万元，成交楼面单价约4.8万元/平方米，溢价率28.45%，竞得人为上海虹润置业有限公司（招商）和杭州旅投房地产开发有限公司（港中旅）。

　　浦东孙桥纯住地块土地面积0.84公顷，建筑面积1.85万平方米，共3位竞买人报名，起始总价64268万元，起始楼面单价约3.5万元/平方米，经过38轮竞价，成交总价81568万元，成交楼面单价约4.4万元/平方米，溢价率26.92%，竞得人为上海联泓房地产开发有限公司（厦门建发）。

　　此次，嘉定南翔纯住地块成交的溢价率也达到了13.98%，其土地面积4.04公顷，建筑面积5.25万平方米，共3位竞买人报名，起始总价141649万元，起始楼面单价约2.7万元/平方米，经过27轮竞价，成交总价161449万元，成交楼面单价约3.1万元/平方米，竞得人上海煦臻企业管理有限公司（华润）。

　　其余两幅成交的地块中，虹口北外滩商住办地块，土地面积2.12公顷，建筑面积10.67万平方米，共1位竞买人报名，起始总价384546万元，起始楼面单价约3.6万元/平方米，以起始价成交，竞得人为上海鼎信华展企业管理有限公司（青山实业）。

　　嘉定菊园纯住地块，土地面积3.31公顷，建筑面积6.62万平方米，共1位竞买人报名，起始总价120419万元，起始楼面单价约1.8万元/平方米，以起始价成交，竞得人为绿城房地产集团有限公司。

　　8月4日，中指研究院的数据显示，1月至7月，全国宅地出让金TOP20城市中，上海以749亿元继续居全国首位，杭州、北京分别居全国第二、第三位。7月单月来看，上海、杭州、北京优质地块土拍热度持续，出让金均超百亿元，其中上海已连续3个月出让金超百亿元。此次公开出让的5幅地块成交总价也超过了90.6亿元。

　　另据上海第八批次商品住宅用地公开出让公告，拟于8月31日组织竞拍普陀区的3幅地块（实施绑定组合出让）以及松江区1幅地块，起始总价超过155亿元。若能顺利成交，那么继7月后，8月上海宅地出让金将再超200亿元。