第六批土拍大战刚落幕一周，第七批便接踵而至。

　　8月4日，上海2026年第七批次土拍正式开拍，共5宗地块，总起始价83.39亿元。

　　从区域分布来看，仅有1宗地块位于内环，其余均坐落于外环外，整体地块素质不及前一批次，唯一内环地块最终也遇冷底价成交。

　　制表：左宇

温州两任首富联手

　　虹口北外滩供应了本批次唯一内环地块。

　　该地块总出让面积约2.12万m²，容积率7.3，建面约10.67万m²。项目定位为249米超高层垂直综合体，未来将成为北外滩天际线的重要组成部分。地块业态涵盖商业、住宅、办公，其中住宅占比不高于30%，物业需长期持有，对开发商的资金实力、商业运营能力要求极高。

　　高门槛之下，不少紧盯内环地块的房企选择观望，往日参拍度较高的招商、保利、华润、中海等房企都悄然隐身。

　　开拍前，该地块仅上海鼎信华展企业管理有限公司（下称“鼎信华展”）一家报名，最终鼎信华展以底价摘地，成交价38.45亿元。

　　鼎信华展是上海土地市场的新面孔。穿透股权结构发现，看点暗藏。

　　鼎信华展背后两大股东为青山实业、华峰集团，二者均为温州头部实业巨头，两家企业掌舵人项光达、尤小平都曾登顶温州首富。

　　其中，青山实业（青山控股）为大股东，持有鼎信华展79%的股权，是全球最大不锈钢、镍金属生产商，在2026年《财富》世界500强中以约601.3亿美元营收排名第254位；华峰集团为全球聚氨酯新材料龙头企业，手握三家A股上市公司，业务覆盖氨纶、高分子材料、新能源铝材料。

招商港中旅“守擂”成功

　　与内环地块底价托底成交不同，外环多宗地块拍出溢价。

　　浦东唐镇，一直是外环热门板块，本次出让地块的一大参照，就是隔壁的招商中旅壹江臻邸。去年7月25日，招商蛇口与港中旅联合体以40%的溢价率、5.24万元/m²的楼面价拿下该项目地块，使其一跃成为唐镇单价“地王”。

　　本次出让的浦东唐镇C-02E-01地块，与招商中旅壹江臻邸地块容积率同为2.3，限高均为60米，起拍楼面价也颇为相近。市场此前也在观望，唐镇能否诞生新的板块“地王”。

　　地块指标高度趋同且位置相邻，招商蛇口与港中旅再度合体出战，意在板块联动开发；同时保利发展、越秀、象屿3家各自独立参拍。

　　经过47轮拉锯，招商蛇口与港中旅这对老搭档“守擂”成功，以15.8亿元竞得地块，溢价率28.45%，成交楼面价4.81万元/m²，未能打破此前纪录。

　　值得注意的是，招商蛇口与港中旅此前拿下的唐镇“地王”项目招商中旅壹江臻邸，后续市场去化并不顺利。2025年12月开盘至今，已经先后6次推盘：一期认购率接近100%，二期已腰斩至24%，三期直接撤销开盘摇号；四期的少量18套房源认购表现尚可，五期、六期再度撤销开盘摇号。

　　上海网上房地产显示，截至8月4日，招商中旅壹江臻邸（备案名：臻瑭雅苑）住宅套数365套，已售207套，在售158套。项目陆续开盘大半年，整体去化率仍不足六成。

南翔、孙桥出现溢价

　　另外两宗溢价地块分别位于嘉定南翔和浦东孙桥。

　　其中，嘉定南翔地块容积率仅1.3，是板块内少见的低密度宅地。稀缺低密属性支撑板块改善预期，开拍前吸引了象屿、华润置地、招商蛇口3家房企角逐。历经27轮竞价，华润置地以16.14亿元竞得地块，成交楼面价3.1万元/m²，溢价率13.98%。

　　浦东孙桥地块紧邻张江科学城，区域购房需求相对充裕。地块“小而美”，出让面积仅0.84万m²，共有联发、中建东孚、象屿+天安+清能联合体三方报名。最终地块由联发竞得，成交价8.16亿元，溢价率26.92%。

　　此外，嘉定菊园地块被绿城中国以12.04亿元底价摘得，这也是其年内第三次在嘉定拿地，深耕区域意图明显。

　　至此，上海第七批次土拍收官，5宗地块全部成交，合计成交金额90.6亿元，整体溢价率约8.6%。