7月，深圳楼市“淡季不淡”。新房方面，住宅成交同比上涨超三成；二手房方面，虽环比有所回落，但同比仍维持正增长。

　　深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）认为，7月深圳楼市成交端虽受季节性因素扰动有所回调，但供需两端已释放出明确的积极信号，修复动能并未减弱。预计楼市“淡季不淡”的修复态势大概率将延续至三季度中后期。

　　新房住宅成交同比涨超三成

　　据深圳市房地产信息平台数据，7月深圳新建商品房共计成交3773套，环比下跌35.2%，同比上涨19.3%；其中住宅成交2664套，环比下跌6.8%，同比上涨32.5%。

　　深房中协认为，7月新建商品房环比回落属于正常季节性波动。住宅环比仅小幅下降，但同比实现超三成增长，表明在核心区限购优化等利好政策推动下，新房市场的真实购买力依然充沛。

　　拉长周期看，1—7月，深圳新房累计成交35104套，同比微增0.7%；其中住宅累计成交21935套，同比下降10.6%，降幅较上半年有所收窄。

　　二手房录得量同比正增长

　　据深房中协统计数据，7月二手房共计录得5726套，环比下跌7.2%，同比上涨1.0%。

　　深房中协认为，7月份的录得量虽然较6月有所回落，但同比仍维持正增长。这表明尽管近期热度有所下降，整体录得量仍维持在去年同期水平，市场面依然稳固。1—7月二手房累计录得42825套，其中二手住宅39122套，同比分别上涨5.0%和4.6%，进一步印证了回暖趋势。

　　从各行政区表现来看，深房中协认为，7月深圳二手房市场整体呈高位回调态势。龙岗与福田两大核心区虽小幅回落，但仍稳守千套量级；南山、罗湖及光明跌幅均超10%，回调压力居前；盐田逆势大涨14%表现亮眼，坪山与大鹏新区亦小幅上涨。整体而言，市场在传统淡季中温和降温，核心区域韧性凸显。

　　后续楼市修复态势或延续

　　对于当前的房地产市场，深房中协认为，刚过去的7月，深圳楼市成交端虽受季节性因素扰动有所回调，但供需两端已释放出明确的积极信号，修复动能并未减弱。

　　土地端，7月24日光明区A512—0092号宅地以18.88%溢价成交，开发商对深圳优质住宅用地的争夺依旧激烈，房企对后市信心足；销售端，尽管7月新房预售节奏偏淡，但安缇雅苑、观潮府、云颂玖章花园、驭海隽府等标杆楼盘仍持续热销，说明客户置业信心正在稳步修复。

　　深房中协同时指出，更关键的是，三季度计划入市的30盘共7212套房源，将在8—9月逐步进入推售高峰，供给端的集中放量有望进一步助推成交。综合来看，土地端房企敢拿地、销售端买家敢出手、供给端后续有增量，深圳楼市“淡季不淡”的修复态势大概率将延续至三季度中后期。