深圳商报·读创客户端首席记者李秀瑜

　　随着深港跨境往来持续常态化，香港居民北上置业热情不减。深圳贝壳研究院最新数据显示，2026年上半年，香港居民置业深圳呈现出显著的聚集性，区位上高度集中在罗湖，预算偏好200万元以内的刚需总价，户型上偏好90平方米以下的房源。

　　地缘优势叠加低门槛，罗湖吸纳超半数购房

　　据深圳贝壳研究院统计，2026上半年香港居民购入深圳二手房的成交房源集中分布于罗湖，占比达到53.5%，占比大幅领先其他行政区。

　　深圳贝壳研究院的专家认为，这一现象主要源于两个核心因素的叠加。一方面，罗湖的深港通勤优势最突出，坐拥罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸多个通关通道，跨境通勤便捷；不少香港上班族选择定居罗湖往返通勤，还有部分香港长者在此养老居住，就近往返香港就医、探亲，独特的地缘属性直接推高罗湖的购房需求。

　　另一方面，相较福田、南山，罗湖二手房整体置业门槛更低，不少香港买家倾向选择中小户型、低总价、易转手的房源，用来自住或者小额资产配置，这类房源在罗湖供给充足，高度适配大量香港买家的预算。

　　“刚需”特征明显，200万元内小户型受追捧

　　从成交结构来看，香港买家的置业选择呈现出鲜明的“务实”特征。贝壳研究院监测数据显示，今年6月末罗湖90m²以下二手房挂牌占比高达74%。

　　从成交总价分布来看，深圳贝壳研究院2026上半年数据显示，50.8%的香港买家选择总价200万元以内的二手房。在这一价格区间内，深圳有大量配套成熟、居住体验良好的小户型可供选择，适配港客居住及资产配置诉求。

　　业内专家认为，深圳尤其是罗湖等口岸片区，正逐渐成为香港居民在大湾区安居置业的首选，这种基于真实居住需求和理性资产配置的购房趋势，将进一步巩固深圳房地产市场的多元化支撑基础。