刚过去的7月份，广州雨下个不停，外出看房者减少。

　　据广州市房地产中介协会及普睿数智广佛区域发布的报告，2026年7月（统计周期：7月1日至7月31日）广州市二手住宅网签套数和面积环比小幅下降0.94%和3.42%，分别为8658套、85.85万平方米，同比则分别下降7.10%和7.23%。一手住宅方面，7月成交面积51万平方米，环比下降28%，同比下降4%；成交均价32008元/平方米，环比、同比均下降1%。

　　广州市房地产中介协会报告指出，2026年7月，广州中心城区二手住宅成交，除白云区外都有所增长；外围区域除花都外普遍有所下降，其中增城区降幅较大，超过一成。

　　面积区间构成方面，中小户型网签占比环比有所回升，其中面积60m²以下和面积60-90m²增长0.62个百分点和0.29个百分点。

　　付款方式构成（按套数计算）方面，按揭付款所占比例环比下降6.23个百分点至不到四成。

　　十大活跃板块当中，多个板块网签宗数环比增长，其中芳村大道板块增长47.93%，成交热点主要包括桥东小区、芳村大道中等散盘；中新知识城板块增长31.88%，时代天韵、时代印记等楼盘的面积90-144m²户型需求较活跃；东晓南、新港西和同和等多个板块亦出现一定增长。

　　在今年前7个月（统计周期：1月1日至7月31日），广州市二手住宅共网签62016套和620.72万平方米。

　　一手住宅成交方面，普睿数智广佛区域数据显示，年中过后，广州楼市进入传统淡季休整期，市场供求量价同环比均清一色呈下滑趋势，受多日连绵暴雨影响，成交量降至年内均值以下；供应维持低位水平，全市库存约1391万平方米，存量持续消化减少，全市去化周期需要23.3个月。