备受关注的东直门交通枢纽改造商业项目东外39MALL迎来新进展。8月6日，北京商报记者获悉，项目已正式迈入招商冲刺阶段，预计于年底正式迎客。截至目前，东外39MALL整体规划460余个品牌，其中近50%为首店、旗舰店及定制新形象店。
东外39MALL是近年北京二环内稀缺的大规模新增核心商业配套，体量达17万平方米。作为北京信达中心的商业配套板块，项目与高端居住、国际办公、奢华酒店三大业态共同构成总建筑面积59万平方米的城市综合体，定位为开放共享的现代化“城市会客厅”。项目位于东直门枢纽，紧邻央企大道，周边分布有77国驻华使馆。
作为2026年北京王府井论坛发布的12大国际消费中心城市重点建设项目之一，同时也是东城区近八年来规模最大的商业项目，东外39MALL开业后将推动东直门从传统交通枢纽向都市消费枢纽转型，为东城商圈提供新的商业增量。据项目方披露，项目5公里辐射范围内覆盖278.4万高净值商务人群与201.6万高品质家庭客群，同时叠加地铁2号线、13号线、首都机场线三线交汇的TOD枢纽优势，日均客流约126.1万人次。
在空间规划上，项目设有约2万平方米空中花园，并规划了下沉广场、TOD接驳通道、室内街区等多元公共空间，承载艺术展示、户外社交、休闲漫步、创意市集及城市展览等活动。
业态配比方面，项目采用零售40%、餐饮37%、生活配套23%的结构，覆盖全年龄段及全时段消费需求，意在填补东直门片区现有的业态空白。
首店、首发经济是当前城市商业项目提升竞争力的重要策略，东外39MALL将约50%的品牌规划为首店、旗舰店或定制新形象店，另有超过50%为项目独家原创生活方式品牌与跨界复合店型。
根据项目方公布的信息，已签约的主力店包括小象超市东城首店、保利电影中心全国首店以及MELAND CLUB东城首店、MUJI东城面积最大门店、CITY MART城市集市北京旗舰店，覆盖品质生活超市、影院、亲子娱乐、生活集合及主题美食集市等业态。此外，MINISO甄选旗舰店、迪卡侬北京旗舰店、魔方书店北京甄选旗舰店、魅KTV GOLD店型全国首店、24/7 FITNESS东城首店、香蕉攀岩·超级抱石馆东城首店、BEAUTY CHOICE北京主题旗舰店等品牌也已确认入驻。
餐饮方面，项目引入美、日、泰、意、西班牙等多国料理及粤、川、黔、京、胶东等本土地道菜系，覆盖高端宴请、一人简餐、家庭聚餐及深夜小聚等多种消费场景。项目还将联合CITY MART城市集市打造约3700平方米的主题美食广场，除餐饮外还将融入艺术装置、演艺剧场、潮流零售等元素；同时推动零售与体验业态联动，将运动、时尚零售与咖啡、酒吧、Live House等场景结合。
