公募REITs市场持续扩容背景下，消费基础设施REITs底层资产的经营表现及分红能力，受到市场关注。

　　近日，华夏金茂消费REIT（508017）在长沙览秀城项目现场举行2026年投资者开放日活动。记者获悉，作为华夏金茂消费REIT底层资产的长沙览秀城，今年以来经营延续稳健态势，期末出租率升至99.67%，创历史新高；二季度项目公司平均租金同比增长2.18%。

　　与此同时，基金分红能力保持稳定。自上市以来，华夏金茂消费REIT基本实现按季度分红，截至2026年6月累计实际分配金额达到1.23亿元。

　　出租率创历史新高

　　从底层资产经营情况来看，长沙览秀城的出租率表现较为突出。

　　数据显示，截至报告期末，长沙览秀城出租率达到99.67%，不仅较2025年96.5%的评估预测值明显提升，还创下项目上市以来新高。

　　在租金端，同样保持了增长。二季度报告期内，项目公司期末收缴率为99.51%，月平均租金为92.77元/平方米，同比增长2.18%。其中，专门店平均租金单价较基金首发评估时提升12.61%，显示出项目租金水平具有一定韧性。

　　此外，长沙览秀城的租金来源相对分散。数据显示，租金贡献前五大租户占比仅16.7%，单一租户依赖程度较低，有助于降低经营波动风险。

　　“二季度报告期内项目公司实现营业收入2575万元，同比提升7.31%；EBITDA实现1557万元，对应的EBITDA利润率为60.45%，盈利能力保持较好水平。”华夏金茂消费REIT基金经理刘伟杰表示。

　　在基金合并层面，报告期内实现基金总收入2580万元，EBITDA为1448万元，可供分配金额为1495万元。按募集规模计算的年化分派率为5.61%，按2026年6月30日市值计算的年化分派率为4.11%。

　　分析人士认为，就消费基础设施REITs而言，出租率、租金水平、客流以及经营现金流是观察底层资产稳定性的重要指标。长沙览秀城出租率持续处于高位，同时租金保持增长，对基金可供分配金额形成支撑。

　　一季度分红比例达99.997%

　　对于公募REITs投资者来说，底层资产经营情况最终需要通过可供分配金额和分红来体现。

　　华夏金茂消费REIT自上市以来基本实现按季度分红，截至2026年6月，累计实际分配金额达到1.23亿元。而截至2026年一季度的可供分配金额均已实际分配，分红比例达到99.997%。

　　“我们未来将再接再厉，致力于为投资者提供长期、稳定、可持续的投资回报，同时持续提升基金管理水平和运营效率。”华夏金茂消费REIT基金经理谭琳表示。

　　金茂方面，则将REITs平台定位为商业资产价值提升的重要抓手。

　　“公募REITs平台是金茂在资本市场的一张重要名片，更是推动商业资产价值提升的核心引擎。”金茂酒商财务总监窦慧慧表示，中国金茂作为城市运营商，拥有充沛的资产储备和全链条专业能力，将为REITs平台持续发展提供支撑。

　　在消费基础设施REITs不断发展背景下，市场对于存量商业资产运营能力以及优质资产持续注入的关注度也在提升。

　　“面对加速演变的商业格局与日趋激烈的区域竞争，团队更需要沉下心，把每一件具体的事做实。”王竹表示，项目下半年将继续在品牌调改、场景焕新、运营提效等方面深耕。

　　对于REITs平台未来发展，窦慧慧表示，金茂将持续深耕现有资产、挖掘经营潜力，同时依托金茂体系的资产储备，为平台持续扩容做好准备，并与华夏基金进一步协同，通过专业运营提升资产价值。

　　业内人士认为，随着公募REITs市场逐步扩容，优质商业资产的长期运营能力以及资产证券化后的价值释放空间，仍将是市场关注的核心。