8月10日，房地产板块活跃，京投发展（600683.SH）涨停，收报9.71元/股，公司总市值71.93亿元。

　　此番上涨或受北京楼市新政提振——北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心8月7日晚联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”，调减为“1年”。

　　然而，政策暖风未能立即吹散业绩阴云。8月10日晚，京投发展披露的2026年半年报显示，公司上半年仍深陷亏损泥潭。

　　中报显示，今年上半年，公司营业收入为38.5亿元，同比上升831.6%。营收激增主要得益于森与天成项目满足交付条件集中交房，房地产销售结转收入达37.15亿元。

　　从利润端来看，公司上半年归属于上市公司股东的净利润为-3.13亿元，上年同期亏损2.64亿元，亏损额同比扩大18.72%；扣除非经常性损益后的净利润为-2.94亿元，上年同期为-2.82亿元，显示公司主营业务盈利能力仍未改善。值得注意的是，若扣除永续融资产品利息（税后）8405.94万元影响，归属于上市公司普通股股东的净利润实际为-3.97亿元，核心业务亏损程度超过表面数据。

　　现金流方面，上半年公司经营活动产生的现金流量净额为-2.31亿元，而上年同期为3.53亿元，同比骤降165.47%，公司解释称主要系报告期内支付的税金及各项费用增加所致。

　　截至二季度末，公司总资产为557.21亿元，较上年度末下降2.2%；归母净资产为23.46亿元，较上年度末下降14.0%。

　　公司在2026年上半年报告中提到，房地产市场政策调控以“稳市场、化风险、提品质”为导向，推动市场平稳健康发展。公司持续聚焦其主营业务，特别是在TOD轨道物业开发方面，已投资开发多个项目，推动核心业务竞争力提升。

　　资料显示，京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦TOD轨道物业开发。回溯近几年经营业绩，2023年至2025年，京投发展已连续三年亏损。