武汉经开区207M-Q4至Q11、Q13地块房地产开发委托管理服务评标结果公示，武汉市万科房地产有限公司以综合费率2.15%、总服务费近1.9亿元成为第一中标候选人，其中住宅部分约1.88亿元、商办部分约473万元。

　　观点网讯：近日，武汉经开区207M-Q4至Q11、Q13地块房地产开发委托管理服务评标结果公示，武汉市万科房地产有限公司以综合费率2.15%、总服务费近1.9亿元成为第一中标候选人。

　　此次招标地块由武汉贰伍贰零贰项目管理有限公司持有，该公司为车谷城市发展集团全资子公司。

　　根据公示，万科报价分为两部分：住宅部分服务费约1.88亿元，由委派人员基本费1%、工程进度管理服务费0.35%和委托销售管理服务费0.8%构成；商办部分约473万元，由委派人员基本费1%和工程进度管理服务费1.15%构成。

　　不同于传统拿地开发，万科在该项目中输出品牌、管理与销售体系，资金与资产归属国企。

　　回溯土地源头，2025年12月起，武汉经开区国资平台密集出手，以底价包揽东本二厂片区多个地块，楼面价稳定在4650元/平方米左右。

　　其中，2025年12月12日，武汉贰伍壹捌陆项目管理有限公司（经开国资）竞得P(2025)183-189号等七个地块，均以底价成交，楼面价约4650元/平方米，无溢价。

　　2025年12月18日，武汉贰伍贰零贰项目管理有限公司分别以29368万元、31298万元竞得P(2025)202号（207M-Q4）、P(2025)203号（207M-Q5）地块，楼面价均为4650元/平方米。

　　这批地块单宗面积多在3.5万至6万平方米之间，容积率普遍控制在1.8，规划硬性要求配建9班、12班幼儿园、托育服务设施、菜市场及公共服务设施；其中P(2025)189号为商住地块，商业占比近30%。

　　该片区原为东风本田第二工厂所在地，工厂2012年投产、年产能24万辆，2024年11月正式停产。此后武汉经开区启动“退二进三”改造，约7万平方米旧厂房将保留改造为“武汉汽车大世界”，东风本田全国首家直营全功能中心已开业。

　　片区内亦有其他房企布局：2025年底招商蛇口以楼面价6000元/平方米拿下P(2025)224号地块，容积率1.2，打造“招商·湖屿天澜”，已公布建面约102至136平方米户型，预计今年8月亮相。

　　2025年以来，万科在武汉除本次经开项目外，在汉口、光谷共有4个项目，其中武汉理想之地、璞拾光屿与本次经开项目类似，均为代建管理输出。