中证智能财讯京投发展（600683）8月11日披露2026年半年度报告。2026年上半年，公司实现营业总收入38.51亿元，同比增长831.63%；归母净利润亏损3.13亿元，上年同期亏损2.64亿元；扣非净利润亏损2.94亿元，上年同期亏损2.82亿元；经营活动产生的现金流量净额为-2.31亿元，上年同期为3.53亿元；报告期内，京投发展基本每股收益为-0.54元。
以8月10日收盘价计算，京投发展目前市盈率（TTM）约为-5.68倍，市净率（LF）约3.07倍，市销率（TTM）约0.79倍。
资料显示，公司是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。
公司2026年上半年投入资本回报率为-0.35%，较上年同期上升0.12个百分点。
2026年上半年，公司经营活动现金流净额为-2.31亿元，同比减少5.85亿元；筹资活动现金流净额19.46亿元，同比增加36.96亿元；投资活动现金流净额202.83万元，上年同期为167.67万元。
资产重大变化方面，截至2026年上半年，公司存货较上年末减少9.39%，占公司总资产比重下降5.12个百分点；货币资金较上年末增加47.84%，占公司总资产比重上升3.23个百分点；投资性房地产较上年末增加41.28%，占公司总资产比重上升1.62个百分点；其他非流动资产较上年末增加0.53%，占公司总资产比重上升0.35个百分点。
负债重大变化方面，截至2026年上半年，公司长期借款较上年末减少15.6%，占公司总资产比重下降6.17个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末增加16.66%，占公司总资产比重上升5.2个百分点；合同负债较上年末减少63.3%，占公司总资产比重下降4.4个百分点；应付债券较上年末增加60.18%，占公司总资产比重上升3.72个百分点。
从应收账款账龄结构来看，截至2026年6月30日，公司账龄在1年以内的应收账款余额为0.35亿元，较上年末下降1531.62万元，占应收账款总额比例为62.32%，较上年末下降1.55个百分点。
从存货变动来看，截至2026年上半年末，公司存货账面价值为361.62亿元，占净资产的1541.77%，较上年末减少37.49亿元。其中，存货跌价准备为13.8亿元，计提比例为3.68%。
2026年上半年，公司流动比率为1.9，速动比率为0.29。
半年报显示，2026年上半年末的公司十大流通股东中，新进股东为俞晓云、向正秀、毛诚、香港中央结算有限公司，取代了一季度末的童晓阳、程开武、王梦炜、龚岚。在具体持股比例上，毛景彤持股有所上升，龚万伦、韩松行持股有所下降。
| 股东名称 | 持流通股数(万股) | 占总股本比例(%) | 变动比例(百分点) |
|---|---|---|---|
| 北京市基础设施投资有限公司 | 29631.1 | 39.999992 | 不变 |
| 程少良 | 11691.2 | 15.78234 | 不变 |
| 毛景彤 | 991.55 | 1.338526 | 0.018 |
| 宁波市银河综合服务管理中心 | 428.01 | 0.577785 | 不变 |
| 龚万伦 | 422.76 | 0.570691 | -0.280 |
| 韩松行 | 341.89 | 0.461529 | -0.039 |
| 俞晓云 | 335.55 | 0.45297 | 新进 |
| 向正秀 | 328.61 | 0.443601 | 新进 |
| 毛诚 | 285.55 | 0.385473 | 新进 |
| 香港中央结算有限公司 | 244.16 | 0.3296 | 新进 |
核校：杨宁
指标注解：
市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。三者的分位数计算区间均为公司上市以来至最新公告日。
市盈率、市净率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
