上证报中国证券网讯（记者邹传科）记者8月11日从合肥市住房保障和房产管理局获悉，《合肥市推进“好房子”建设行动方案》日前正式发布，系统打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，全面推动住房品质从“住有所居”向“住有优居”升级。这是继今年1月住房城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》后，又一省会城市拿出系统性的品质住房建设方案。

　　“好房子”建设从顶层设计走向全面落地

　　公开信息显示，“好房子”已连续两年写入政府工作报告，表述从2025年的“推动建设”优化为2026年的“有序推动”，并新增“实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”的重点部署。今年1月，住房城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，明确了到2030年保障性住房率先建成“好房子”、商品住房更好满足刚性和改善性需求的总体目标。7月，住房城乡建设部对《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》再次公开征求意见，新版指南系统界定了“好房子”安全、舒适、绿色、智慧四大核心内涵，涵盖住房规划、设计、建造、运维全流程。

　　顶层设计的加速推进，带动了地方层面的密集落地。北京5月发布推动城市高质量发展实施意见，大力推进“好房子”建设；广州同月印发“四好”建设行动方案，明确2030年新建商品房全面达标；上海围绕“好房子”提出“1+2+N”政策体系。据记者不完全统计，各地一年来共发布近50条与“好房子”相关的技术规范与支持政策。浙江省今年3月发布全国首个省级“好房子”强制性地方标准《浙江省“好房子”建设技术标准》，从层高、隔声、日照等方面设定了96项强制性指标。

　　中指研究院统计显示，2026年1至5月，30个重点城市120平方米以上新房成交占比升至48%，较去年全年提高2.3个百分点，90平方米以下房源成交占比则降至15%，新房成交进一步向改善型房源集中。二手房市场也呈现类似趋势，三房及以上户型成交占比持续攀升。业内普遍认为，从政策引导到市场选择，“好房子”正在成为推动房地产市场止跌回稳的关键变量。

　　合肥“好房子”方案构建全链条政策闭环

　　与多数城市聚焦单一环节不同，合肥从土地供应、标准制定、建造方式、社区配套到后端物业，构建了覆盖房地产开发全链条的政策闭环。土地端推行“小步快跑、高频少量”供地模式，优先供应配套齐全、交通便利的优质地块，2026年在新出让或新开工地块开展试点；标准端出台《合肥市好房子技术导则》，施工图审查将隔声、防水、防串味纳入重点，落实“业主开放日”闭环整改机制；建造端推广“智能建造+装配式”模式，深化BIM技术应用，2026年试点数字竣工交付项目不少于5个。

　　根据方案部署，合肥划定三阶段量化目标。2026年探索建立“好房子”建设政策标准体系，分类打造一批新建商品房、保障性住房“好房子”样板，启动首批既有住房“焕新”试点；到2028年，“好房子”政策、标准、技术、产业体系基本完善，房地产业迈入高质量发展新阶段；到2030年，高品质商品住房开发全面推广，新建保障性住房原则上全面建成“好房子”，既有住房改造有序开展，住房品质显著提升。

　　在具体行动上，方案同步部署新建商品房品质领航、保障性住房安居提质、既有住房焕新改造三大工程，兼顾了商品房市场的品质升级与住房保障体系的兜底改善。2026年，合肥将遴选5个以上在建项目完成品质提升，建设运营10个保障性住房“好房子”项目、投用保租房1.2万套，并力争改造城市危房3000套。

　　业内人士分析认为，合肥方案的完整性与量化指标在已出台政策的城市中较为突出，土地端嵌入品质要求的做法在降低政策传导成本方面具有参考价值。随着自住需求主导地位持续巩固，品质驱动将成为房地产市场转型的核心逻辑。