新华财经北京8月11日电（王菁）二级市场价格大幅波动之际，中信建投沈阳国际软件园REIT（简称“沈软REIT”）的原始权益人关联方选择以增持行动投下“信任票”。8月12日，沈软REIT发布公告称，原始权益人同一控制下的关联方计划增持基金份额。
最高增持2000万，占可流通份额比例近10%
根据公告，原始权益人同一控制下的关联方计划自公告之日起12个月内，以不低于1,000万元且不超过2,000万元的资金规模增持基金份额，增持主体将结合基金交易价格及市场情况择机实施，按8月11日收盘价2.455元／份静态测算，本次拟增持金额对应的份额约407.33万份至814.66万份，约占当日可流通基金份额的4.5%至9.1%。增持主体同时承诺，增持取得的基金份额在计划实施期间及实施期限届满后6个月内不减持。
据悉，此次增持计划的背景是沈软REIT二级市场价格在近期出现了较大幅度波动。8月7日，基金收盘价为2.507元／份，较7月10日收盘价下跌20.39%。基金管理人已就此发布交易情况提示公告，提醒投资者关注二级市场价格波动风险。该公告显示，按照2026年度预测可供分配金额及8月7日收盘价测算，基金年化净现金流分派率预测值为7.65%；同时提示，该测算不代表实际年度可供分配金额，净现金流分派率也不等同于基金收益率。
“让利”硬约束：原始权益人及关联方放弃自持收益，优先保障其他持有人
实际上，沈软REIT在持有人权益保障方面已有制度性安排，据首发招募说明书披露的可供分配金额保障机制，自基金上市之日起五个自然年度内，如任一年度未达到预期分配金额，原始权益人将放弃并确保其同一控制下的关联方自愿放弃当年应获取的全部或部分可供分配金额，在相关自持份额对应的实际可供分配金额范围内，优先保障其他基金份额持有人获得其持有份额对应的预测可供分配金额；如有剩余，再向自持份额分配。
据了解，该机制通过原始权益人及其关联方让渡自持份额原应取得的全部或部分分配，对其他持有人作出优先分配安排。
基本面具有韧性：上半年完成率超104%，二季度租赁面积净流出收窄
从基本面看，沈软REIT的底层资产经营仍具韧性。2026年上半年，基金实现可供分配金额2,984.07万元，按天折算的同期预测完成率为104.57%；二季度租赁面积净流出较一季度显著收窄。近期强降雨后的专项检查结果显示，底层资产设施设备运行正常，资产整体运营平稳。
从机制设计看，本次增持计划与既有倾斜分配机制，分别从资金支持和分配顺序两个层面强化了相关主体的长期责任，进一步完善了持有人权益保护机制。后续，增持计划实施进度、项目招商恢复情况及可供分配金额兑现水平，仍是观察基金运营表现的重要指标。
