新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）8月11日，北京出让两宗涉宅用地，合计土地出让金16.63亿元。其中，北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0029、0028地块由电建地产以底价摘得，成交价9.56亿元，成交楼面价1.33万元/平方米。

　　该地块位于房山区拱辰街道，总用地面积48335.56平方米，规划建筑面积71500.19平方米，用地性质为住宅及商业，其中住宅部分容积率1.7，限高45米。

　　该地块最突出的优势是轨道交通，其距离地铁房山线良乡大学城站不到200米。根据规划要求，商业地块落实轨道微中心一体化要求，预留与地铁良乡大学城站空中连廊衔接条件、地下停车须预留北侧绿带复合地下停车空间衔接条件；住宅地块新建分布式能源站1处、中低压调压箱1处、开闭站1座。

　　商业方面，区域内有首开龙湖熙悦天街、北京时代广场、首创奥特莱斯；生态资源包括良乡大学城公园、小清河公园、房山新城滨水森林公园；教育资源涵盖北京理工大学、北京中医药大学、北京工商大学等高校，以及北京理工大学附属学校、昊天外国语学校等中小学。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，该宗地块是今年以来，房山区首次推出并成交的涉宅用地。住宅绑定商业业态，剔除商业部分后，楼面价约1.7万元/平方米，低于房山国贤府楼面价约5000元/平方米。如果结合地块限高和容积率，可打造小高层改善产品。

　　从板块竞争格局来看，机会在于“补位”，同区域内的房山国贤府已清盘，纯改善产品出现阶段性断档，本地块入市正好承接这部分需求，且在地铁距离上较京华国贤府、京西润府等竞品更具优势。

　　不过，张凯也表示，板块新房均价多在3.2万元-3.6万元/平方米区间，4.5万元/平方米以上的改善客群容量有限，加上该地块附带约1.5万平方米商业配套，需同步落实轨道微中心一体化建设，开发复杂。此外，房山区整体库存偏高，出清周期约28个月，去化压力不可忽视。