｜2026年8月12日星期三｜

　　NO.1 京投发展连收两个涨停后发异动公告

　　8月11日，京投发展（SH600683）发布股票交易异常波动公告，称公司股票于8月10日、11日连续两个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超20%，触及异常波动。经自查，除已披露的筹划重大资产出售及收购事项外，公司不存在其他应披露而未披露的重大事项。同时提示，截至8月10日公司市净率为2.82，显著高于同行业0.84的平均水平。公司8月10日晚披露的半年报显示，上半年营业收入38.51亿元，同比增长831.63%，但归母净利润亏损3.13亿元，上年同期亏损2.64亿元，亏损额同比扩大。

　　点评：京投发展股价连续涨停或受北京楼市新政及公司筹划剥离开发业务双重预期提振。但基本面与估值严重背离，上半年营收增8倍系单个项目集中交付所致，亏损反而扩大，市净率已超行业均值3倍，公司自身亦坦承“可能存在非理性炒作风险”，短期回调风险不容忽视。

　　NO.2 香江控股发布股价异动公告

　　8月11日，香江控股（SH600162）发布股票交易异常波动公告称，公司股票于8月7日、10日、11日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超20%，触及异常波动。经自查，不存在应披露而未披露的重大事项，包括但不限于重大资产重组、业务重组、引进战略投资者等。同时提示，公司2025年度已由盈转亏，归母净利润亏损8830.18万元，2026年半年度预计亏损1800万元至2500万元；截至8月10日公司市净率为2.456，显著高于房地产行业均值0.84。

　　点评：公司明确否认存在重组等未披露事项，基本面亦持续亏损，股价上涨或系房地产板块整体情绪回暖下的资金驱动。目前公司市净率已接近行业均值3倍，公司自身亦明确提示经营业绩风险及二级市场交易风险，短期回调压力不容忽视。

　　NO.3 龙湖集团完成“21龙湖06”本息兑付，年内到期信用债已全部偿清

　　8月11日，龙湖集团（HK00960）完成“21龙湖06”的本金兑付与付息，涉及总金额约10.29亿元，包含本金9.92亿元及利息0.37亿元。“21龙湖06”起息日为2021年8月11日，发行规模为10亿元，票面利率3.7%。本次兑付完成后，龙湖集团2026年内到期的信用债已全部偿清，境内信用债仅余2027年到期的8亿元。

　　点评：反映出公司现金流管理及债务滚动能力相对稳健。在民营房企融资环境仍偏紧的背景下，龙湖凭借信用优势持续压降短债、拉长债务久期，有助于巩固市场信心。

　　NO.4 香港联交所谴责中国奥园前独立非执行董事徐景辉

　　8月11日，香港联交所发文，谴责中国奥园（HK03883）前独立非执行董事徐景辉，并指令其完成17小时有关监管、法律议题及《上市规则》合规事宜的培训，其中须包括2小时《上市规则》第2.13条内容，以及董事职责和《企业管治守则》各3小时。

　　点评：联交所此次纪律行动针对的是已离任的前董事，反映监管机构对上市公司治理责任的追责态度。此事暴露奥园系公司治理问题，独立董事未能有效履职的漏洞正在被逐一追查。