8月11日，深圳挂牌出让福田区香蜜湖街道B401-0151宗地，挂牌起始价11.31亿元。公开信息显示，这是香蜜湖继2017年12月，时隔近10年公开出让的纯商品住宅用地。

　　具体来说，B401-0151宗地位于安托山四路与侨香三道交会处西北侧，土地用途为二类居住用地。本宗地分层设权，其中：地表用地面积5475.75平方米，投影面积5844.41平方米。本宗地地上、地下的建设用地面积、具体空间边界及高程，允许在工程规划许可阶段结合本项目实施方案进行调整，最终以规划验收阶段实测为准。

　　根据规划设计要点，建筑面积约26002平方米。其中，包含住宅24722平方米、商业1000平方米（允许分割转让）、物业服务用房100平方米（产权归全体业主共有，不得转让）、通信片区机房180平方米（建成后无偿移交政府），是典型的核心区迷你宅地。此外，项目须提供一处场地面积为300平方米的社区儿童游戏场地和一处场地面积为250平方米的社区体育活动场地，可与公共开放空间组合设置。

　　出让公告显示，土地使用年限为70年，竞买保证金2.262亿元，按照“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价方式确定竞得人。宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

　　需要注意的是，该宗地涉及轨道7号线轨道安全保护区5745.52平方米、轨道2号线轨道安全保护区3009.99平方米，竞得人须与轨道建设运营单位充分沟通并取得书面同意；三维宗地平面投影范围内已建成地铁2、7号线安托山站附属设施约370平方米，允许竞得人将地铁附属设施与本宗地开发建设统筹开展一体化设计与改建，改建后须保障地铁附属设施的公共属性及通达性。

　　记者注意到，追溯至上一次香蜜湖街道宅地出让，是2017年12月出让的海德园地块，当时成交总价53.9亿元，两宗地相隔已近10年。

　　克而瑞深圳行业分析师发文认为，结合深圳2026年度供地“宝地宝用、住有优居”“增加高品质住房和改善型住房供给”的导向，可见深圳的核心区正以“小地块、精品化、条款灵活”的方式盘活稀缺存量土地。对房企来说，地块体量迷你、总价适中，符合“确定性业绩导向”的拿地取向，但涉及地铁附属设施改建、社区公园无偿配建、三维宗地分阶段核定等复杂条款，需在拿地前充分测算开发成本、周期与资金合规性，避免因穿透审查未通过导致合同解除的风险。

　　总的来看，这块宅地是观察福田核心区土地改革与深圳“好房子/住有优居”转型的一个高价值窗口，同时，带来的市场新思考是——在存量时代，核心区如何以小而精、条款灵活的方式，既盘活稀缺土地，又回应“住有优居”的时代命题。