周三（8月12日），龙头地产异动拉升，代表A股龙头地产行情的中证800地产指数涨超4%，持续反弹修复。滨江集团、新城控股涨停，招商蛇口涨超5%，绿地控股、万科A涨超3%。

　　热门ETF方面，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF华宝（159707）场内价格收涨4.66%领跑全市场，单日放量成交1.53亿元，资金单日净申购5100万份。

　　消息面上，房地产市场传统旺季“金九银十”即将到来，各地政府纷纷提前发力布局。据Wind数据不完全统计，截至目前，全国已有超百城陆续调整楼市政策，首套房最低首付比例普遍下调至15%，二套房首付降至25%，利率维持低位，多地推行卖旧房换新税费减免、购房贴息福利，供需两端同步稳定楼市。

　　核心城市方面，北京市住房和城乡建设委员会等三部门于8月7日联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年”。公积金政策上，大幅提高公积金贷款额度上限。

　　平安证券指出，北京进一步优化地产政策，建议耐心等待基本面催化。9、10月楼市表现相当关键，若金九银十部分供需格局较好的核心城市（如上海/深圳）量价有超预期表现，意味着3月以来环比为正的一线二手房房价企稳超过半年，资本市场对于本轮楼市拐点或有望逐步形成共识，带来板块新一轮向上行情。*

　　时间拉长看，7月以来中证800地产指数持续超跌修复，但以央国企、优质房企为代表的龙头地产当前仍处估值低位。截至8月12日，中证800地产指数最新PB估值仅为0.5倍，低于近10年超98%的时间区间，估值低位特征明显，修复空间或较大。

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！

　　数据来源：沪深交易所等。

　　*机构观点参考资料来源：平安证券《地产行业周报：北京进一步优化地产政策，耐心等待基本面催化》