上证报中国证券网讯（记者张良）8月12日，上海市规划和自然资源局召开媒体通气会，介绍上海2026年第八批次商品住宅用地出让地块相关情况。第八批次土拍共拟出让两幅地块，分别位于普陀区和松江区，其中最受市场关注的是普陀“真如之心”地块。该地块包括两幅住宅用地和一幅商办用地，并实施组合出让，竞拍起始价约150.19亿元。
据了解，松江区SJSB0003单元04-08号地块的规划用途为二类住宅用地，容积率1.2，出让面积19372.68平方米，计容建筑面积23247.22平方米。该地块地处松江“一城发力、两片提升”空间格局的北部“大虹桥”拓展片区，纳入《虹桥国际中央商务区及周边地区专项规划》云麓科创片区统筹范围，依托毗邻轨道交通9号线泗泾站优势，以低密度居住属性承接虹桥南向和主城改善外溢需求。
“真如之心”地块名称为普陀区W060802单元B03B-01、B04B-01、B06-01地块，位于真如副中心核心区、内中环之间，曹杨路以西、兰溪路以东、固川路以南、铜川路以北。其中，两幅住宅地块土地总面积7.5公顷，容积率2.52-2.53，计容建筑面积约19万平方米；商办地块土地面积4.4公顷，容积率4.71，计容建筑面积20.7万平方米。
上海市普陀区规划和自然资源局有关负责人向上证报记者表示，两幅住宅地块限高80米，容积率2.5左右，是承接板块改善需求的“压舱石”。商办地标塔楼将成为真如副中心全新城市天际线，商业将与环宇城MAX形成联动及互补，在产品上将进一步增加体验型消费场景，及甲级办公适配大宗贸易、智能信息、数智健康、数字广告、科技服务、科技金融等产业方向，导入以数字经济赋能的产业总部型实体，在新一代电子信息、人工智能、具身智能、时尚新消费、数字营销、数字金融等领域做强数字、科创品牌。
在回应上证报记者关于下半年上海土地供应安排时，上海市规划和自然资源局相关负责人表示，下半年，上海土地供应将综合考量市场运行情况，持续“小步快跑”，相对密集有序推进优质地块出让节奏，进一步灵活安排地块出让时间，继续提升土地供给的精准度，提振市场信心，保障土地市场平稳健康运行。
