【导读】多只公募REITs获原始权益人及关联方增持

　　8月12日，中信建投沈阳国际软件园REIT披露，原始权益人同一控制下关联方沈阳昂立控股集团，拟在未来12个月内通过二级市场增持1000万—2000万元份额，并承诺增持期间及届满后6个月内不减持。

　　在二级市场持续回撤的背景下，近两个月多只公募REITs发布增持公告，包括招商科创REIT、首农商业REIT、汇添富上海地产REIT、中金唯品会REIT、华夏合肥高新REIT、建信中关村产业园REIT等。

公募REITs密集获增持

　　8月12日，中信建投基金公告，收到原始权益人同一控制下的关联方沈阳昂立控股集团有限公司的通知，基于对中信建投沈阳国际软件园REIT及不动产项目未来发展前景的信心以及对长期投资价值的认可，昂立控股或其关联方计划增持本基金份额。

　　根据公告，本次增持计划拟于2026年8月11日起12个月内增持1000万—2000万元，将根据基金交易价格波动情况及二级市场整体趋势，择机实施。本次增持的基金份额在本次增持计划实施期间及届满后6个月内不会通过大宗、协议转让或竞价交易等方式进行减持。

　　本次增持计划实施前，基金原始权益人沈阳国际软件园有限公司与同一控制下关联方沈阳顺安恒达信息技术有限公司合计持有本基金份额13131.60万份，持有份额比例为43.772%。

　　在此之前，8月4日，招商基金发布公告称，上海杨浦科技创业中心及关联方拟增持招商科创REIT500万—1000万元，增持后合计持有份额比例不超34%，实施期为2026年8月5日至2027年2月4日。

　　6月25日，中信建投首农商业REIT发布公告称，自2026年6月25日起12个月内，中信建投首农商业REIT获得原始权益人同一控制下的关联方北京市西郊农场有限公司增持，增持数量不超过33189512份，占已发行基金总份额的3.32%。

　　此外，汇添富上海地产REIT、中金唯品会REIT、华夏合肥高新REIT、建信中关村产业园REIT等近两个月也相继公告原始权益人及控股股东或关联方增持基金份额，增持金额在2000万元—1亿元之间。公告均显示，增持计划实施期间及届满后6个月内不通过竞价、大宗、协议转让减持。

增持渐成常态化操作

　　自2025年6月高点后，中证REITs全收益指数进入持续整固，去年7月至今累计跌幅接近16%，13个完整月份中只有两个月份收阳，仅今年1月涨幅超4%。

　　从不同底层资产类型来看，2026年以来，产业园、物流类品种二级市场表现欠佳，多处于折价区间，建信中关村、招商科创、华夏合肥高新、中航易商仓储物流等产业园、物流仓储标的回撤居前。

　　近两年，原始权益人及关联方增持逐渐成为常态化动作。

　　2024年至2025年期间，已有国泰君安城投宽庭保租房REIT、易方达广开产园REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江产业园REIT、华夏和达高科REIT、嘉实京东仓储REIT、中金厦门安居REIT等多只REITs启动增持，部分产品甚至进行了第二轮增持。其间，产业园、高速、物流板块等多只REITs出现了大幅回撤甚至破发。

　　业内人士分析，公募REITs增持往往发生在行情较弱时，甚至可能已出现价值与价格的背离，此时通过真金白银增持，向市场传递对产品和底层资产的信心，彰显对其长期投资价值的认可，有利于修复悲观情绪。不过，增持行为本身不改变底层资产周期，并非基本面拐点信号，判断REITs投资价值仍需回归到分派率、出租率、底层现金流等硬性指标上。