97.61亿元，北京年内最贵地块纪录又被刷新。
8月12日下午，北京海淀四季青西冉地块完成现场竞拍出让，地块起始价85.55亿元，竞价阶梯900万元，竞买保证金17.11亿元。该宗地吸引中国金茂、中海地产、招商蛇口、保利发展，以及华润置地+越秀地产联合体共五家央国企参与角逐。经过130余轮竞价，中国金茂以97.61亿元、14.1%的溢价率拿下该宗地；地块综合成交楼面价6.84万元/平方米，其中住宅部分楼面价达8.81万元/平方米。
这也意味着，年内北京土拍市场总价和单价纪录又来到了新高度。另据北京市规划和自然资源委员会消息，2026年第十轮拟供地清单也火速上架，不过仅1宗地，为丰台区岳各庄地块，土地面积约6.61公顷，建筑规模14.15万平方米。
西冉地块全称“海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线（西冉、田村、常青片区）城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块”，总用地8.5152万平方米，规划地上建筑规模14.2614万平方米，由两宗住宅与一宗商服捆绑出让，需配建社区养老、文化、体育、邮政等公服设施并无偿移交。
该地块开拍前便备受市场关注，既是2026年以来北京起拍总价最高的涉宅宗地，也是海淀区自2025年12月上地地块之后，时隔约8个月再度推出的商品住宅用地。
本轮拍卖的资金门槛本身就是过滤器。85.55亿元起拍、17.11亿元保证金，叠加后续建安、配建、税费与开发投入，仅项目静态资金占用就超过110亿元，民营房企与中小国企基本被挡在门外。每轮900万元阶梯看似不大，但在85亿元级底座上，每一手都意味着高昂的资金成本。
开拍前，不少业内人士预判该地块成交总价有望突破100亿元。竞价前期房企出价偏谨慎，大多等到主持人报出最后一次提示才举牌加价。报价突破90亿元后，竞价节奏明显加快。经过130余轮博弈，在中国金茂报出97.61亿元后，其余竞买主体未再继续举牌，地块正式落槌，最终成交总价较起始价高出12.06亿元。
就在8月4日下午，北京朝阳南磨房乡广渠路地块刚刚完成出让。该宗地经过线下185轮竞价，由中海新城以83.99亿元总价摘得，成交楼面价8.14万元/平方米，溢价率19.13%，刷新2026年北京涉宅用地成交总价纪录。由于地块紧邻金茂标杆项目广渠金茂府，开拍前市场曾猜测中国金茂志在必得，不过最终由中海新城胜出。仅仅一周时间，这一项总价纪录便被西冉地块打破。
横向对比来看，西冉地块住宅楼面价8.81万元/平方米，高于2025年保利熙瑞（半壁店）7.84万元/平方米的成交楼面价，也显著高于周边现有新盘。按照当前地价水平测算，该地块未来入市均价或将站在13万元/平方米~15万元/平方米区间，部分大户型产品报价有望进一步冲高。
中指研究院土地市场研究负责人张凯向《每日经济新闻》记者表示，受西郊机场航线噪声管控叠加建筑限高约束，西冉地块产品形态基本锁定为洋房，将与保利熙瑞形成直接的同质化竞争。保利熙瑞于今年6月开盘，目前网签均价约11万元/平方米，去化率约16%。西冉地块住宅建面约11万平方米，未来整体货值约为保利熙瑞的两倍，其后续定价弹性与去化周期，将直接检验海淀核心区高端改善市场的真实承接能力。
同日竞拍的另一宗石景山苹果园地块则出现了令人意外的热度。竞价初期，保利发展和中海新城数次在最后关头同时举牌，但后期只剩招商蛇口和中海新城交替出价。最终经过超200轮竞价，招商蛇口以15.04亿元、溢价率23.48%竞得。
叠加稍早前成交的石景山刘娘府地块，北京土拍一日揽金超137亿元。
