近日，深圳政府采购网披露一则公开的采购意向，深圳大学拟购置商品房用作学生住房，预算金额为5.336亿元，预计采购时间为今年9月。

深圳政府采购网披露的深圳大学拟购置商品房用作学生住房项目意向公开图源：深圳政府采购网

　　上述公告显示，深圳大学购置的商品房需满足：投标时房源需取得不动产产权证，或取得预售许可证但需满足2027年6月交付使用；房源需消防工程验收合格、结构安全符合相关规定要求；房源交付时需按要求装修完成并配备相应要求的物资；房源距深圳大学粤海校区和丽湖校区直线距离原则上均不超过8公里；房源建筑面积不低于22500平方米，可至少满足1500人居住；房源需满足整栋全部购置。

　　《中国经营报》记者注意到，2024年1月，国家发展改革委、教育部等部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确提出鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出，此次深圳大学的购置意向，是上述政策在一线城市的具体实践。高校整栋购置商品房用作学生宿舍，将直接消化市场存量房源，为房企提供新的去化路径。此外，部分高校面临学生宿舍供给不足问题，将闲置或去化困难的商品房转化为学生宿舍，是存量资产功能再定位的一种积极探索，为其他类型存量房的盘活提供了思路。不过，这种模式受多重条件约束。一是房源需整栋或集中连片，且位置需靠近校区；二是房屋结构需满足改造为宿舍的消防、安全等技术要求；三是价格需在高校预算可承受范围内。因此，短期内更多是个案层面的探索，尚不具备大规模复制的条件。