越秀房地产投资信托基金（简称“越秀房产基金”）昨天公布2026年中期业绩。2026年上半年，越秀房产基金实现经营收入7.67亿元，物业收入净额5.08亿元，物业组合期末出租率79.4%，整体期末租金单价177.4元/m²/月。

　　面对市场的不确定性，越秀房产基金通过审慎的资本管理策略，优化融资结构，利用自有资金主动提前偿还存量债务，期末借贷比率显著降至41.9%，资产负债结构更趋健康平稳。

　　在复杂多变的利率环境下，基金灵活运用多元化融资工具，有效压降财务成本：发挥多元化融资渠道优势，相关融资安排将平均债务到期年限延长至3.01年；上半年平均付息率3.79%，同比下降13个bps，期内节省融资成本约5800万元；持续置换外币贷款，外汇敞口收窄至20%，创近五年低位，维持一贯稳健的流动性管理政策。

　　到期再融资方面，首次制定《可持续融资框架》，并成功发行首笔境外绿色双币种债券；绿色运营与可持续发展见成效，越秀房产基金获评GRESB五星评级及全球行业领导者称号，S&P Global可持续评分、MSCI ESG评级均处于行业优良水平。审慎的财务风控表现与扎实的可持续运营举措，持续获得国际资本市场的认可，标普、惠誉维持越秀房产基金“BBB-”投资级评级，评级展望保持稳定。

　　零售商场板块紧抓年轻消费趋势，以场景营造、首店焕新提振销售，武汉星汇维港购物中心期末出租率同比上升，广州多个商场项目收入、客流均稳步提升。广州VT101维多利广场完成101PARK开放式潮流街区整体改造，实现从传统购物中心向开放式青年社交街区迭代；7月街区启幕期间，客流同比上涨28%，销售额攀升32%，多家品牌创下历史新高；通过精准首店招商与常态化年轻向活动运营，搭配已落地的多家标杆门店，叠加街头潮流展演、主理人原创快闪、沉浸式国风市集等场景化运营，上半年有效推动主力租户优衣库门店销售同比增长41%，商场客流量及销售额均实现双位数增长。