中证报中证网讯 5月22日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院、克而瑞主办的“2025房地产上市公司测评研究”发布研究成果。《2025房地产上市公司测评研究报告》及2025年房地产上市公司综合实力50强、细分领域单项榜正式发布。

　　报告提到，进入2024年四季度，在一系列政策支持下，房地产市场成交等多项指标出现改善和企稳迹象，房地产行业信心有所恢复。

　　从拿地情况看，2024年各企业拿地选择高度趋同，一二线城市核心地块是多数房企的共同选择。头部房企依托资金优势，持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块竞争激烈，多数中小型房企受制于流动性压力收缩投资半径，市场分化明显。

　　产品创新方面，随着政策推动及住房改善需求的增长，住宅产品正在迈入一个更高标准、更高品质的时代，第四代住宅逐渐成为房企突破同质化竞争的关键。营销创新方面，在房地产市场调整周期，快速去化实现销售回款是房企的主要目标，多家房企项目采用创新型营销手段，项目营销的重要性凸显。

　　数字化创新方面，随着大数据、云计算、人工智能等技术的进步，以及房地产行业逐步转向高质量发展，为满足多元需求，房企推动智慧化、数字化转型，通过数字化实现产品各环节贯通，提升竞争力。多元化业务方面，当前上市房企重视现金流安全，在多元化业务模式的探索过程中，一方面对沉淀资金较多、业务回报周期过长的业务板块减少投资。另一方面，多家房企将经营性业务作为业务转型重要方向，成为房企获得稳健营收的压舱石。

　　在全球经济向可持续发展转型的背景下，ESG实践已成为企业发展的关键考量。当前房地产市场正在经历供给侧和需求侧的双重变革，行业着力转变发展模式，新的发展模式旨在通过优化资源配置、重塑增长逻辑，推动行业从规模扩张向高质量发展转型。于房企而言，践行可持续发展理念，有利于优化能源管理，助力实现双碳目标，同时也能满足投资者和消费者对绿色建筑的需求，增强企业竞争力。截至2025年5月18日，10强上市房企全部发布2024社会责任相关报告，50强上市房企中共有44家发布2024年社会责任相关报告。

　　2025一季度以来，市场成交逐步止跌回稳，于房企而言，需要积极把握结构性机会，挖掘不同城市不同购房群体的结构性需求，提升货值变现能力，有效推动销售增长和资金回笼。