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发表于 2025-07-03 21:43:50 股吧网页版
深圳上半年卖出了5.1万套房,二手房月均成交保持在“荣枯线”之上
来源:第一财经 作者:郑娜

  2025年上半年,在政策利好、“小阳春”的带动下,深圳楼市交出一份积极回稳的答卷。机构统计数据显示,2025年上半年深圳一二手住宅合计网签51104套,同比上涨38.8%;其中,一手房成交量同比增长超4成,二手房亦有3成的增幅。

  深圳贝壳研究院认为,预计下半年楼市政策保持宽松,叠加 "金九银十" 传统销售旺季及年底冲刺节点的双重驱动,市场成交活跃度有望较上半年提升。

  去化周期降至新低

  根据乐有家研究中心统计数据,2025年上半年,深圳一二手住宅合计网签51104套,同比上涨38.8%。其中一手住宅网签(预售+现售)21873套,同比增长41.8%,二手住宅网签29231套,同比增长36.6%。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,从同比表现来看,深圳在国内点状热度的城市中,是最典型的代表,回升幅度最大的城市之一。

  上半年,房企推盘积极性较弱,整体供应量走低,前6个月合计供应新房约17232套,同比下降超44%;新房住宅供应约14983套,同比下降超45%。为冲刺五一销售节点,新增供应在4月时集中放量,其他月份供应量偏低。

  新增供应明显减少,房企将更多精力集中于去化在售项目。与此同时,受到多项利好楼市政策的影响,购房者入市意愿上升,推动部分热度较高的项目去化加快。

  贝壳研究院数据显示,上半年深圳新房共成交31074套,同比增长近8成;其中,新房住宅成交21867套,同比增长49.3%,环比下降36.2%。

  具体来看,上半年,深圳市场共有三个项目实现“日光”,包括龙岗阅云境广场、龙华红山华府、光明满京华金硕悦府。其中,位于光明区的新盘满京华·金硕悦府于6月29日开盘,共81套房吸引了326组购房者,开盘约一小时即官宣售罄。

  好房子、好价格是许多新房热销的核心要素。乐有家研究中心数据显示,6月深圳新房网签TOP10排行榜中,各区品质刚改及改善好房入围居多,网签均价多在5万-8万元/平方米左右,多属于品质较好的改善项目。同时,6月份,1000万以上豪宅成交占比提升3.8个百分点,豪宅客户加速抄底。

  值得注意的一个现象是,现房在成交中占比正在提升。乐有家数据显示,在上半年成交的2.18万套新房住宅中,现房共有6745套,网签占比为30.9%,相较2024下半年上涨了6.3个百分点。6月单月,现房网签占比更是达到了42%。现房时代正在来临。

  新增供应减少,成交量放大,深圳市场的可售库存有所下降,去化周期再下探。据深圳贝壳研究院,6月末,深圳新房住宅可售房源25661套,去化周期下降至7.5个月,达到近四年同期新低。

  二手房呈“凸型”走势

  上半年的深圳二手房市场也表现颇为活跃。根据深圳市房地产中介协会统计,二手房买卖合同共计录得35106套,较2024年上半年同期增长30.7%。

  深圳二手房市场整体呈“凸型”走势。上述机构指出,春节假期结束后,二手房市场快速回温,使得“金三银四”成色足,3、4月单月成交量分别为7703套、6597套。随后受季节性影响波动回落,但6月单月仍录得5546套,环比下降3.2%,同比增长4.5%,超过业内公认的5000套荣枯线。

  刚需在目前的二手房市场上占据主导地位。2025年上半年,成交小于90平方米的房源占总量55.9%,小面积房源仍是市场成交主力。

  另据贝壳研究院统计,上半年成交套数超20套的小区达到411个小区,同比增长59.3%。其中,龙岗共有108个小区达到这一成交量,位列深圳各区之首。该机构表示,龙岗小区数量多、供应量大、价格便宜,一直是刚需的福音,也是深圳当之无愧的二手房成交大区。

  值得关注的是,上半年在售二手房规模呈上涨的趋势。据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,截至6月底,深圳市有效在售二手房源73858套,环比增长2.9%。从月度走势看,在春节假期复工后,市场二手房在售量呈现持续增长态势,业主出售意愿在增强。

  整体来看,2025年上半年二手房月均录得量达5851套,市场在政策支持、市场需求释放等多重因素推动下保持了活跃态势。

  深圳市房地产中介协会认为,在中央强调“止跌回稳”的大背景下,下半年市场有望继续保持平稳发展。但目前深圳二手房市场仍处于“以价换量”阶段,业主议价空间有所提升。根据乐有家门店成交数据计算,6月深圳二手房成交均价为6.03万元/平方米,环比小幅下降1.5%。

  上述机构认为,当前市场面临一定的不确定性,仍需要积极楼市政策来巩固消费者信心。

  李宇嘉预计,下半年,深圳市场将继续保持同比相对稳定的态势,即一二手加总的需求保持同比稳定,其中一手有综合性价比高的好房子带动,二手有庞大的刚需带动,购房基础能维持一定的体量。在新房端,预计“好房子”将带动新房交易点状回升,明星高质价比楼盘带动个盘热度高。

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